Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 403 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 839,23 € | 114 839,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 998 € / mois | 328 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 280 € | 20 955 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 088 € | 19 888 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 403 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 623,06 € | 712 447,70 € | 18 737 876,94 € |
| Année 2 | 690 879,69 € | 687 191,07 € | 18 046 997,25 € |
| Année 3 | 717 094,66 € | 660 976,10 € | 17 329 902,59 € |
| Année 4 | 744 304,33 € | 633 766,43 € | 16 585 598,26 € |
| Année 5 | 772 546,47 € | 605 524,29 € | 15 813 051,79 € |
| Année 6 | 801 860,22 € | 576 210,54 € | 15 011 191,57 € |
| Année 7 | 832 286,26 € | 545 784,50 € | 14 178 905,31 € |
| Année 8 | 863 866,82 € | 514 203,94 € | 13 315 038,49 € |
| Année 9 | 896 645,65 € | 481 425,11 € | 12 418 392,84 € |
| Année 10 | 930 668,26 € | 447 402,50 € | 11 487 724,58 € |
| Année 11 | 965 981,85 € | 412 088,91 € | 10 521 742,73 € |
| Année 12 | 1 002 635,41 € | 375 435,35 € | 9 519 107,32 € |
| Année 13 | 1 040 679,71 € | 337 391,05 € | 8 478 427,61 € |
| Année 14 | 1 080 167,61 € | 297 903,15 € | 7 398 260,00 € |
| Année 15 | 1 121 153,84 € | 256 916,92 € | 6 277 106,16 € |
| Année 16 | 1 163 695,25 € | 214 375,51 € | 5 113 410,91 € |
| Année 17 | 1 207 850,89 € | 170 219,87 € | 3 905 560,02 € |
| Année 18 | 1 253 682,00 € | 124 388,76 € | 2 651 878,02 € |
| Année 19 | 1 301 252,11 € | 76 818,65 € | 1 350 625,91 € |
| Année 20 | 1 350 625,91 € | 27 443,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 403 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.