Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 403 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 137,56 € | 101 137,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 477 € / mois | 288 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 280 € | 20 955 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 088 € | 19 888 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 403 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 078,38 € | 744 572,34 € | 18 934 421,62 € |
| Année 2 | 487 605,76 € | 726 044,96 € | 18 446 815,86 € |
| Année 3 | 506 864,98 € | 706 785,74 € | 17 939 950,88 € |
| Année 4 | 526 884,87 € | 686 765,85 € | 17 413 066,01 € |
| Année 5 | 547 695,47 € | 665 955,25 € | 16 865 370,54 € |
| Année 6 | 569 328,09 € | 644 322,63 € | 16 296 042,45 € |
| Année 7 | 591 815,11 € | 621 835,61 € | 15 704 227,34 € |
| Année 8 | 615 190,32 € | 598 460,40 € | 15 089 037,02 € |
| Année 9 | 639 488,78 € | 574 161,94 € | 14 449 548,24 € |
| Année 10 | 664 746,96 € | 548 903,76 € | 13 784 801,28 € |
| Année 11 | 691 002,81 € | 522 647,91 € | 13 093 798,47 € |
| Année 12 | 718 295,69 € | 495 355,03 € | 12 375 502,78 € |
| Année 13 | 746 666,57 € | 466 984,15 € | 11 628 836,21 € |
| Année 14 | 776 158,01 € | 437 492,71 € | 10 852 678,20 € |
| Année 15 | 806 814,29 € | 406 836,43 € | 10 045 863,91 € |
| Année 16 | 838 681,44 € | 374 969,28 € | 9 207 182,47 € |
| Année 17 | 871 807,25 € | 341 843,47 € | 8 335 375,22 € |
| Année 18 | 906 241,43 € | 307 409,29 € | 7 429 133,79 € |
| Année 19 | 942 035,69 € | 271 615,03 € | 6 487 098,10 € |
| Année 20 | 979 243,73 € | 234 406,99 € | 5 507 854,37 € |
| Année 21 | 1 017 921,39 € | 195 729,33 € | 4 489 932,98 € |
| Année 22 | 1 058 126,71 € | 155 524,01 € | 3 431 806,27 € |
| Année 23 | 1 099 920,09 € | 113 730,63 € | 2 331 886,18 € |
| Année 24 | 1 143 364,14 € | 70 286,58 € | 1 188 522,04 € |
| Année 25 | 1 188 522,04 € | 25 126,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 403 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.