Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 303 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 616,32 € | 100 616,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 898 € / mois | 287 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 280 € | 20 847 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 588 € | 19 786 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 303 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 303 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 660,81 € | 740 735,03 € | 18 836 839,19 € |
| Année 2 | 485 092,73 € | 722 303,11 € | 18 351 746,46 € |
| Année 3 | 504 252,67 € | 703 143,17 € | 17 847 493,79 € |
| Année 4 | 524 169,35 € | 683 226,49 € | 17 323 324,44 € |
| Année 5 | 544 872,74 € | 662 523,10 € | 16 778 451,70 € |
| Année 6 | 566 393,84 € | 641 002,00 € | 16 212 057,86 € |
| Année 7 | 588 764,96 € | 618 630,88 € | 15 623 292,90 € |
| Année 8 | 612 019,71 € | 595 376,13 € | 15 011 273,19 € |
| Année 9 | 636 192,95 € | 571 202,89 € | 14 375 080,24 € |
| Année 10 | 661 320,99 € | 546 074,85 € | 13 713 759,25 € |
| Année 11 | 687 441,49 € | 519 954,35 € | 13 026 317,76 € |
| Année 12 | 714 593,67 € | 492 802,17 € | 12 311 724,09 € |
| Année 13 | 742 818,35 € | 464 577,49 € | 11 568 905,74 € |
| Année 14 | 772 157,78 € | 435 238,06 € | 10 796 747,96 € |
| Année 15 | 802 656,09 € | 404 739,75 € | 9 994 091,87 € |
| Année 16 | 834 358,98 € | 373 036,86 € | 9 159 732,89 € |
| Année 17 | 867 314,07 € | 340 081,77 € | 8 292 418,82 € |
| Année 18 | 901 570,78 € | 305 825,06 € | 7 390 848,04 € |
| Année 19 | 937 180,56 € | 270 215,28 € | 6 453 667,48 € |
| Année 20 | 974 196,84 € | 233 199,00 € | 5 479 470,64 € |
| Année 21 | 1 012 675,16 € | 194 720,68 € | 4 466 795,48 € |
| Année 22 | 1 052 673,29 € | 154 722,55 € | 3 414 122,19 € |
| Année 23 | 1 094 251,23 € | 113 144,61 € | 2 319 870,96 € |
| Année 24 | 1 137 471,40 € | 69 924,44 € | 1 182 399,56 € |
| Année 25 | 1 182 399,56 € | 24 997,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 303 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.