Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 303 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 137,69 € | 139 137,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 629 € / mois | 397 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 280 € | 20 847 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 588 € | 19 786 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 303 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 303 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 987 136,92 € | 682 515,36 € | 18 316 363,08 € |
| Année 2 | 1 023 470,20 € | 646 182,08 € | 17 292 892,88 € |
| Année 3 | 1 061 140,75 € | 608 511,53 € | 16 231 752,13 € |
| Année 4 | 1 100 197,82 € | 569 454,46 € | 15 131 554,31 € |
| Année 5 | 1 140 692,50 € | 528 959,78 € | 13 990 861,81 € |
| Année 6 | 1 182 677,62 € | 486 974,66 € | 12 808 184,19 € |
| Année 7 | 1 226 208,08 € | 443 444,20 € | 11 581 976,11 € |
| Année 8 | 1 271 340,73 € | 398 311,55 € | 10 310 635,38 € |
| Année 9 | 1 318 134,59 € | 351 517,69 € | 8 992 500,79 € |
| Année 10 | 1 366 650,79 € | 303 001,49 € | 7 625 850,00 € |
| Année 11 | 1 416 952,70 € | 252 699,58 € | 6 208 897,30 € |
| Année 12 | 1 469 106,05 € | 200 546,23 € | 4 739 791,25 € |
| Année 13 | 1 523 178,99 € | 146 473,29 € | 3 216 612,26 € |
| Année 14 | 1 579 242,17 € | 90 410,11 € | 1 637 370,09 € |
| Année 15 | 1 637 370,09 € | 32 283,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 303 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 930 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.