Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 303 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 349,75 € | 97 349,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 999 € / mois | 278 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 280 € | 20 847 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 588 € | 19 786 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 303 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 303 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 620,29 € | 854 576,71 € | 18 989 879,71 € |
| Année 2 | 327 897,26 € | 840 299,74 € | 18 661 982,45 € |
| Année 3 | 342 824,15 € | 825 372,85 € | 18 319 158,30 € |
| Année 4 | 358 430,58 € | 809 766,42 € | 17 960 727,72 € |
| Année 5 | 374 747,43 € | 793 449,57 € | 17 585 980,29 € |
| Année 6 | 391 807,09 € | 776 389,91 € | 17 194 173,20 € |
| Année 7 | 409 643,37 € | 758 553,63 € | 16 784 529,83 € |
| Année 8 | 428 291,60 € | 739 905,40 € | 16 356 238,23 € |
| Année 9 | 447 788,74 € | 720 408,26 € | 15 908 449,49 € |
| Année 10 | 468 173,49 € | 700 023,51 € | 15 440 276,00 € |
| Année 11 | 489 486,17 € | 678 710,83 € | 14 950 789,83 € |
| Année 12 | 511 769,11 € | 656 427,89 € | 14 439 020,72 € |
| Année 13 | 535 066,40 € | 633 130,60 € | 13 903 954,32 € |
| Année 14 | 559 424,29 € | 608 772,71 € | 13 344 530,03 € |
| Année 15 | 584 891,00 € | 583 306,00 € | 12 759 639,03 € |
| Année 16 | 611 517,05 € | 556 679,95 € | 12 148 121,98 € |
| Année 17 | 639 355,21 € | 528 841,79 € | 11 508 766,77 € |
| Année 18 | 668 460,62 € | 499 736,38 € | 10 840 306,15 € |
| Année 19 | 698 891,01 € | 469 305,99 € | 10 141 415,14 € |
| Année 20 | 730 706,70 € | 437 490,30 € | 9 410 708,44 € |
| Année 21 | 763 970,71 € | 404 226,29 € | 8 646 737,73 € |
| Année 22 | 798 749,03 € | 369 447,97 € | 7 847 988,70 € |
| Année 23 | 835 110,54 € | 333 086,46 € | 7 012 878,16 € |
| Année 24 | 873 127,35 € | 295 069,65 € | 6 139 750,81 € |
| Année 25 | 912 874,81 € | 255 322,19 € | 5 226 876,00 € |
| Année 26 | 954 431,68 € | 213 765,32 € | 4 272 444,32 € |
| Année 27 | 997 880,37 € | 170 316,63 € | 3 274 563,95 € |
| Année 28 | 1 043 306,95 € | 124 890,05 € | 2 231 257,00 € |
| Année 29 | 1 090 801,52 € | 77 395,48 € | 1 140 455,48 € |
| Année 30 | 1 140 455,48 € | 27 738,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 303 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 930 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.