Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 203 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 845,44 € | 96 845,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 471 € / mois | 276 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 280 € | 20 739 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 088 € | 19 683 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 203 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 995,63 € | 850 149,65 € | 18 891 504,37 € |
| Année 2 | 326 198,66 € | 835 946,62 € | 18 565 305,71 € |
| Année 3 | 341 048,21 € | 821 097,07 € | 18 224 257,50 € |
| Année 4 | 356 573,78 € | 805 571,50 € | 17 867 683,72 € |
| Année 5 | 372 806,10 € | 789 339,18 € | 17 494 877,62 € |
| Année 6 | 389 777,40 € | 772 367,88 € | 17 105 100,22 € |
| Année 7 | 407 521,26 € | 754 624,02 € | 16 697 578,96 € |
| Année 8 | 426 072,89 € | 736 072,39 € | 16 271 506,07 € |
| Année 9 | 445 469,06 € | 716 676,22 € | 15 826 037,01 € |
| Année 10 | 465 748,19 € | 696 397,09 € | 15 360 288,82 € |
| Année 11 | 486 950,47 € | 675 194,81 € | 14 873 338,35 € |
| Année 12 | 509 117,97 € | 653 027,31 € | 14 364 220,38 € |
| Année 13 | 532 294,57 € | 629 850,71 € | 13 831 925,81 € |
| Année 14 | 556 526,28 € | 605 619,00 € | 13 275 399,53 € |
| Année 15 | 581 861,07 € | 580 284,21 € | 12 693 538,46 € |
| Année 16 | 608 349,19 € | 553 796,09 € | 12 085 189,27 € |
| Année 17 | 636 043,11 € | 526 102,17 € | 11 449 146,16 € |
| Année 18 | 664 997,76 € | 497 147,52 € | 10 784 148,40 € |
| Année 19 | 695 270,52 € | 466 874,76 € | 10 088 877,88 € |
| Année 20 | 726 921,37 € | 435 223,91 € | 9 361 956,51 € |
| Année 21 | 760 013,09 € | 402 132,19 € | 8 601 943,42 € |
| Année 22 | 794 611,23 € | 367 534,05 € | 7 807 332,19 € |
| Année 23 | 830 784,39 € | 331 360,89 € | 6 976 547,80 € |
| Année 24 | 868 604,25 € | 293 541,03 € | 6 107 943,55 € |
| Année 25 | 908 145,81 € | 253 999,47 € | 5 199 797,74 € |
| Année 26 | 949 487,40 € | 212 657,88 € | 4 250 310,34 € |
| Année 27 | 992 711,00 € | 169 434,28 € | 3 257 599,34 € |
| Année 28 | 1 037 902,25 € | 124 243,03 € | 2 219 697,09 € |
| Année 29 | 1 085 150,80 € | 76 994,48 € | 1 134 546,29 € |
| Année 30 | 1 134 546,29 € | 27 595,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 203 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.