Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 203 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 655,53 € | 113 655,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 411 € / mois | 324 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 280 € | 20 739 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 088 € | 19 683 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 203 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 762,17 € | 705 104,19 € | 18 544 737,83 € |
| Année 2 | 683 758,45 € | 680 107,91 € | 17 860 979,38 € |
| Année 3 | 709 703,20 € | 654 163,16 € | 17 151 276,18 € |
| Année 4 | 736 632,42 € | 627 233,94 € | 16 414 643,76 € |
| Année 5 | 764 583,46 € | 599 282,90 € | 15 650 060,30 € |
| Année 6 | 793 595,05 € | 570 271,31 € | 14 856 465,25 € |
| Année 7 | 823 707,47 € | 540 158,89 € | 14 032 757,78 € |
| Année 8 | 854 962,49 € | 508 903,87 € | 13 177 795,29 € |
| Année 9 | 887 403,50 € | 476 462,86 € | 12 290 391,79 € |
| Année 10 | 921 075,42 € | 442 790,94 € | 11 369 316,37 € |
| Année 11 | 956 024,99 € | 407 841,37 € | 10 413 291,38 € |
| Année 12 | 992 300,73 € | 371 565,63 € | 9 420 990,65 € |
| Année 13 | 1 029 952,93 € | 333 913,43 € | 8 391 037,72 € |
| Année 14 | 1 069 033,79 € | 294 832,57 € | 7 322 003,93 € |
| Année 15 | 1 109 597,56 € | 254 268,80 € | 6 212 406,37 € |
| Année 16 | 1 151 700,51 € | 212 165,85 € | 5 060 705,86 € |
| Année 17 | 1 195 400,97 € | 168 465,39 € | 3 865 304,89 € |
| Année 18 | 1 240 759,66 € | 123 106,70 € | 2 624 545,23 € |
| Année 19 | 1 287 839,45 € | 76 026,91 € | 1 336 705,78 € |
| Année 20 | 1 336 705,78 € | 27 160,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 203 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 536 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 088 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 730 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.