Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 253 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 951,45 € | 113 951,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 307 € / mois | 325 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 280 € | 20 793 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 338 € | 19 734 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 253 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 477,32 € | 706 940,08 € | 18 593 022,68 € |
| Année 2 | 685 538,71 € | 681 878,69 € | 17 907 483,97 € |
| Année 3 | 711 551,00 € | 655 866,40 € | 17 195 932,97 € |
| Année 4 | 738 550,32 € | 628 867,08 € | 16 457 382,65 € |
| Année 5 | 766 574,14 € | 600 843,26 € | 15 690 808,51 € |
| Année 6 | 795 661,27 € | 571 756,13 € | 14 895 147,24 € |
| Année 7 | 825 852,09 € | 541 565,31 € | 14 069 295,15 € |
| Année 8 | 857 188,50 € | 510 228,90 € | 13 212 106,65 € |
| Année 9 | 889 713,95 € | 477 703,45 € | 12 322 392,70 € |
| Année 10 | 923 473,54 € | 443 943,86 € | 11 398 919,16 € |
| Année 11 | 958 514,13 € | 408 903,27 € | 10 440 405,03 € |
| Année 12 | 994 884,30 € | 372 533,10 € | 9 445 520,73 € |
| Année 13 | 1 032 634,52 € | 334 782,88 € | 8 412 886,21 € |
| Année 14 | 1 071 817,14 € | 295 600,26 € | 7 341 069,07 € |
| Année 15 | 1 112 486,51 € | 254 930,89 € | 6 228 582,56 € |
| Année 16 | 1 154 699,07 € | 212 718,33 € | 5 073 883,49 € |
| Année 17 | 1 198 513,38 € | 168 904,02 € | 3 875 370,11 € |
| Année 18 | 1 243 990,16 € | 123 427,24 € | 2 631 379,95 € |
| Année 19 | 1 291 192,51 € | 76 224,89 € | 1 340 187,44 € |
| Année 20 | 1 340 187,44 € | 27 231,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 253 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 540 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 338 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 925 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.