Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 353 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 543,30 € | 114 543,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 101 € / mois | 327 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 280 € | 20 901 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 838 € | 19 837 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 353 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 907,80 € | 710 611,80 € | 18 689 592,20 € |
| Année 2 | 689 099,31 € | 685 420,29 € | 18 000 492,89 € |
| Année 3 | 715 246,74 € | 659 272,86 € | 17 285 246,15 € |
| Année 4 | 742 386,29 € | 632 133,31 € | 16 542 859,86 € |
| Année 5 | 770 555,65 € | 603 963,95 € | 15 772 304,21 € |
| Année 6 | 799 793,84 € | 574 725,76 € | 14 972 510,37 € |
| Année 7 | 830 141,50 € | 544 378,10 € | 14 142 368,87 € |
| Année 8 | 861 640,65 € | 512 878,95 € | 13 280 728,22 € |
| Année 9 | 894 335,03 € | 480 184,57 € | 12 386 393,19 € |
| Année 10 | 928 269,99 € | 446 249,61 € | 11 458 123,20 € |
| Année 11 | 963 492,55 € | 411 027,05 € | 10 494 630,65 € |
| Année 12 | 1 000 051,63 € | 374 467,97 € | 9 494 579,02 € |
| Année 13 | 1 037 997,92 € | 336 521,68 € | 8 456 581,10 € |
| Année 14 | 1 077 384,06 € | 297 135,54 € | 7 379 197,04 € |
| Année 15 | 1 118 264,68 € | 256 254,92 € | 6 260 932,36 € |
| Année 16 | 1 160 696,49 € | 213 823,11 € | 5 100 235,87 € |
| Année 17 | 1 204 738,33 € | 169 781,27 € | 3 895 497,54 € |
| Année 18 | 1 250 451,32 € | 124 068,28 € | 2 645 046,22 € |
| Année 19 | 1 297 898,84 € | 76 620,76 € | 1 347 147,38 € |
| Année 20 | 1 347 147,38 € | 27 372,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 353 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 267 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 548 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 838 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.