Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 353 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 498,09 € | 139 498,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 721 € / mois | 398 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 280 € | 20 901 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 838 € | 19 837 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 353 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 989 693,89 € | 684 283,19 € | 18 363 806,11 € |
| Année 2 | 1 026 121,26 € | 647 855,82 € | 17 337 684,85 € |
| Année 3 | 1 063 889,39 € | 610 087,69 € | 16 273 795,46 € |
| Année 4 | 1 103 047,63 € | 570 929,45 € | 15 170 747,83 € |
| Année 5 | 1 143 647,19 € | 530 329,89 € | 14 027 100,64 € |
| Année 6 | 1 185 741,05 € | 488 236,03 € | 12 841 359,59 € |
| Année 7 | 1 229 384,28 € | 444 592,80 € | 11 611 975,31 € |
| Année 8 | 1 274 633,86 € | 399 343,22 € | 10 337 341,45 € |
| Année 9 | 1 321 548,95 € | 352 428,13 € | 9 015 792,50 € |
| Année 10 | 1 370 190,78 € | 303 786,30 € | 7 645 601,72 € |
| Année 11 | 1 420 622,99 € | 253 354,09 € | 6 224 978,73 € |
| Année 12 | 1 472 911,39 € | 201 065,69 € | 4 752 067,34 € |
| Année 13 | 1 527 124,44 € | 146 852,64 € | 3 224 942,90 € |
| Année 14 | 1 583 332,84 € | 90 644,24 € | 1 641 610,06 € |
| Année 15 | 1 641 610,06 € | 32 367,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 353 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 548 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 838 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 398 566 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.