Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 453 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 218,88 € | 140 218,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 906 € / mois | 400 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 280 € | 21 009 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 338 € | 19 939 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 453 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 453 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 994 807,66 € | 687 818,90 € | 18 458 692,34 € |
| Année 2 | 1 031 423,25 € | 651 203,31 € | 17 427 269,09 € |
| Année 3 | 1 069 386,54 € | 613 240,02 € | 16 357 882,55 € |
| Année 4 | 1 108 747,10 € | 573 879,46 € | 15 249 135,45 € |
| Année 5 | 1 149 556,43 € | 533 070,13 € | 14 099 579,02 € |
| Année 6 | 1 191 867,82 € | 490 758,74 € | 12 907 711,20 € |
| Année 7 | 1 235 736,55 € | 446 890,01 € | 11 671 974,65 € |
| Année 8 | 1 281 219,94 € | 401 406,62 € | 10 390 754,71 € |
| Année 9 | 1 328 377,41 € | 354 249,15 € | 9 062 377,30 € |
| Année 10 | 1 377 270,57 € | 305 355,99 € | 7 685 106,73 € |
| Année 11 | 1 427 963,35 € | 254 663,21 € | 6 257 143,38 € |
| Année 12 | 1 480 522,00 € | 202 104,56 € | 4 776 621,38 € |
| Année 13 | 1 535 015,11 € | 147 611,45 € | 3 241 606,27 € |
| Année 14 | 1 591 513,96 € | 91 112,60 € | 1 650 092,31 € |
| Année 15 | 1 650 092,31 € | 32 534,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 453 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 556 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 338 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 442 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.