Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 403 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 858,48 € | 139 858,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 814 € / mois | 399 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 280 € | 20 955 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 088 € | 19 888 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 403 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 992 250,71 € | 686 051,05 € | 18 411 249,29 € |
| Année 2 | 1 028 772,20 € | 649 529,56 € | 17 382 477,09 € |
| Année 3 | 1 066 637,90 € | 611 663,86 € | 16 315 839,19 € |
| Année 4 | 1 105 897,31 € | 572 404,45 € | 15 209 941,88 € |
| Année 5 | 1 146 601,76 € | 531 700,00 € | 14 063 340,12 € |
| Année 6 | 1 188 804,37 € | 489 497,39 € | 12 874 535,75 € |
| Année 7 | 1 232 560,34 € | 445 741,42 € | 11 641 975,41 € |
| Année 8 | 1 277 926,82 € | 400 374,94 € | 10 364 048,59 € |
| Année 9 | 1 324 963,08 € | 353 338,68 € | 9 039 085,51 € |
| Année 10 | 1 373 730,57 € | 304 571,19 € | 7 665 354,94 € |
| Année 11 | 1 424 293,09 € | 254 008,67 € | 6 241 061,85 € |
| Année 12 | 1 476 716,62 € | 201 585,14 € | 4 764 345,23 € |
| Année 13 | 1 531 069,68 € | 147 232,08 € | 3 233 275,55 € |
| Année 14 | 1 587 423,28 € | 90 878,48 € | 1 645 852,27 € |
| Année 15 | 1 645 852,27 € | 32 450,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 403 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 552 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 088 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 940 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.