Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 403 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 854,06 € | 97 854,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 527 € / mois | 279 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 280 € | 20 955 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 088 € | 19 888 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 403 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 244,97 € | 859 003,75 € | 19 088 255,03 € |
| Année 2 | 329 595,89 € | 844 652,83 € | 18 758 659,14 € |
| Année 3 | 344 600,10 € | 829 648,62 € | 18 414 059,04 € |
| Année 4 | 360 287,36 € | 813 961,36 € | 18 053 771,68 € |
| Année 5 | 376 688,76 € | 797 559,96 € | 17 677 082,92 € |
| Année 6 | 393 836,80 € | 780 411,92 € | 17 283 246,12 € |
| Année 7 | 411 765,47 € | 762 483,25 € | 16 871 480,65 € |
| Année 8 | 430 510,32 € | 743 738,40 € | 16 440 970,33 € |
| Année 9 | 450 108,45 € | 724 140,27 € | 15 990 861,88 € |
| Année 10 | 470 598,79 € | 703 649,93 € | 15 520 263,09 € |
| Année 11 | 492 021,91 € | 682 226,81 € | 15 028 241,18 € |
| Année 12 | 514 420,24 € | 659 828,48 € | 14 513 820,94 € |
| Année 13 | 537 838,27 € | 636 410,45 € | 13 975 982,67 € |
| Année 14 | 562 322,31 € | 611 926,41 € | 13 413 660,36 € |
| Année 15 | 587 920,97 € | 586 327,75 € | 12 825 739,39 € |
| Année 16 | 614 684,95 € | 559 563,77 € | 12 211 054,44 € |
| Année 17 | 642 667,28 € | 531 581,44 € | 11 568 387,16 € |
| Année 18 | 671 923,50 € | 502 325,22 € | 10 896 463,66 € |
| Année 19 | 702 511,54 € | 471 737,18 € | 10 193 952,12 € |
| Année 20 | 734 492,01 € | 439 756,71 € | 9 459 460,11 € |
| Année 21 | 767 928,37 € | 406 320,35 € | 8 691 531,74 € |
| Année 22 | 802 886,82 € | 371 361,90 € | 7 888 644,92 € |
| Année 23 | 839 436,72 € | 334 812,00 € | 7 049 208,20 € |
| Année 24 | 877 650,47 € | 296 598,25 € | 6 171 557,73 € |
| Année 25 | 917 603,83 € | 256 644,89 € | 5 253 953,90 € |
| Année 26 | 959 376,00 € | 214 872,72 € | 4 294 577,90 € |
| Année 27 | 1 003 049,75 € | 171 198,97 € | 3 291 528,15 € |
| Année 28 | 1 048 711,67 € | 125 537,05 € | 2 242 816,48 € |
| Année 29 | 1 096 452,26 € | 77 796,46 € | 1 146 364,22 € |
| Année 30 | 1 146 364,22 € | 27 882,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 403 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 842 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 552 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 088 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.