Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 503 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 358,37 € | 98 358,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 056 € / mois | 281 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 280 € | 21 063 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 588 € | 19 991 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 503 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 869,61 € | 863 430,83 € | 19 186 630,39 € |
| Année 2 | 331 294,51 € | 849 005,93 € | 18 855 335,88 € |
| Année 3 | 346 376,05 € | 833 924,39 € | 18 508 959,83 € |
| Année 4 | 362 144,15 € | 818 156,29 € | 18 146 815,68 € |
| Année 5 | 378 630,08 € | 801 670,36 € | 17 768 185,60 € |
| Année 6 | 395 866,49 € | 784 433,95 € | 17 372 319,11 € |
| Année 7 | 413 887,55 € | 766 412,89 € | 16 958 431,56 € |
| Année 8 | 432 728,98 € | 747 571,46 € | 16 525 702,58 € |
| Année 9 | 452 428,14 € | 727 872,30 € | 16 073 274,44 € |
| Année 10 | 473 024,11 € | 707 276,33 € | 15 600 250,33 € |
| Année 11 | 494 557,60 € | 685 742,84 € | 15 105 692,73 € |
| Année 12 | 517 071,39 € | 663 229,05 € | 14 588 621,34 € |
| Année 13 | 540 610,08 € | 639 690,36 € | 14 048 011,26 € |
| Année 14 | 565 220,33 € | 615 080,11 € | 13 482 790,93 € |
| Année 15 | 590 950,90 € | 589 349,54 € | 12 891 840,03 € |
| Année 16 | 617 852,80 € | 562 447,64 € | 12 273 987,23 € |
| Année 17 | 645 979,37 € | 534 321,07 € | 11 628 007,86 € |
| Année 18 | 675 386,34 € | 504 914,10 € | 10 952 621,52 € |
| Année 19 | 706 132,02 € | 474 168,42 € | 10 246 489,50 € |
| Année 20 | 738 277,34 € | 442 023,10 € | 9 508 212,16 € |
| Année 21 | 771 885,99 € | 408 414,45 € | 8 736 326,17 € |
| Année 22 | 807 024,62 € | 373 275,82 € | 7 929 301,55 € |
| Année 23 | 843 762,89 € | 336 537,55 € | 7 085 538,66 € |
| Année 24 | 882 173,57 € | 298 126,87 € | 6 203 365,09 € |
| Année 25 | 922 332,83 € | 257 967,61 € | 5 281 032,26 € |
| Année 26 | 964 320,28 € | 215 980,16 € | 4 316 711,98 € |
| Année 27 | 1 008 219,11 € | 172 081,33 € | 3 308 492,87 € |
| Année 28 | 1 054 116,35 € | 126 184,09 € | 2 254 376,52 € |
| Année 29 | 1 102 103,01 € | 78 197,43 € | 1 152 273,51 € |
| Année 30 | 1 152 273,51 € | 28 026,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 503 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 024 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.