Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 603 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 862,68 € | 98 862,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 584 € / mois | 282 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 280 € | 21 171 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 088 € | 20 093 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 603 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 603 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 494,28 € | 867 857,88 € | 19 285 005,72 € |
| Année 2 | 332 993,14 € | 853 359,02 € | 18 952 012,58 € |
| Année 3 | 348 152,01 € | 838 200,15 € | 18 603 860,57 € |
| Année 4 | 364 000,96 € | 822 351,20 € | 18 239 859,61 € |
| Année 5 | 380 571,40 € | 805 780,76 € | 17 859 288,21 € |
| Année 6 | 397 896,18 € | 788 455,98 € | 17 461 392,03 € |
| Année 7 | 416 009,66 € | 770 342,50 € | 17 045 382,37 € |
| Année 8 | 434 947,70 € | 751 404,46 € | 16 610 434,67 € |
| Année 9 | 454 747,85 € | 731 604,31 € | 16 155 686,82 € |
| Année 10 | 475 449,40 € | 710 902,76 € | 15 680 237,42 € |
| Année 11 | 497 093,29 € | 689 258,87 € | 15 183 144,13 € |
| Année 12 | 519 722,53 € | 666 629,63 € | 14 663 421,60 € |
| Année 13 | 543 381,91 € | 642 970,25 € | 14 120 039,69 € |
| Année 14 | 568 118,32 € | 618 233,84 € | 13 551 921,37 € |
| Année 15 | 593 980,83 € | 592 371,33 € | 12 957 940,54 € |
| Année 16 | 621 020,66 € | 565 331,50 € | 12 336 919,88 € |
| Année 17 | 649 291,44 € | 537 060,72 € | 11 687 628,44 € |
| Année 18 | 678 849,20 € | 507 502,96 € | 11 008 779,24 € |
| Année 19 | 709 752,52 € | 476 599,64 € | 10 299 026,72 € |
| Année 20 | 742 062,64 € | 444 289,52 € | 9 556 964,08 € |
| Année 21 | 775 843,62 € | 410 508,54 € | 8 781 120,46 € |
| Année 22 | 811 162,43 € | 375 189,73 € | 7 969 958,03 € |
| Année 23 | 848 089,04 € | 338 263,12 € | 7 121 868,99 € |
| Année 24 | 886 696,69 € | 299 655,47 € | 6 235 172,30 € |
| Année 25 | 927 061,84 € | 259 290,32 € | 5 308 110,46 € |
| Année 26 | 969 264,56 € | 217 087,60 € | 4 338 845,90 € |
| Année 27 | 1 013 388,48 € | 172 963,68 € | 3 325 457,42 € |
| Année 28 | 1 059 521,04 € | 126 831,12 € | 2 265 936,38 € |
| Année 29 | 1 107 753,73 € | 78 598,43 € | 1 158 182,65 € |
| Année 30 | 1 158 182,65 € | 28 170,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 603 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 242 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.