Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 703 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 366,99 € | 99 366,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 112 € / mois | 283 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 280 € | 21 279 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 588 € | 20 196 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 703 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 118,96 € | 872 284,92 € | 19 383 381,04 € |
| Année 2 | 334 691,75 € | 857 712,13 € | 19 048 689,29 € |
| Année 3 | 349 927,97 € | 842 475,91 € | 18 698 761,32 € |
| Année 4 | 365 857,77 € | 826 546,11 € | 18 332 903,55 € |
| Année 5 | 382 512,74 € | 809 891,14 € | 17 950 390,81 € |
| Année 6 | 399 925,90 € | 792 477,98 € | 17 550 464,91 € |
| Année 7 | 418 131,73 € | 774 272,15 € | 17 132 333,18 € |
| Année 8 | 437 166,39 € | 755 237,49 € | 16 695 166,79 € |
| Année 9 | 457 067,56 € | 735 336,32 € | 16 238 099,23 € |
| Année 10 | 477 874,70 € | 714 529,18 € | 15 760 224,53 € |
| Année 11 | 499 629,03 € | 692 774,85 € | 15 260 595,50 € |
| Année 12 | 522 373,67 € | 670 030,21 € | 14 738 221,83 € |
| Année 13 | 546 153,73 € | 646 250,15 € | 14 192 068,10 € |
| Année 14 | 571 016,33 € | 621 387,55 € | 13 621 051,77 € |
| Année 15 | 597 010,77 € | 595 393,11 € | 13 024 041,00 € |
| Année 16 | 624 188,54 € | 568 215,34 € | 12 399 852,46 € |
| Année 17 | 652 603,53 € | 539 800,35 € | 11 747 248,93 € |
| Année 18 | 682 312,07 € | 510 091,81 € | 11 064 936,86 € |
| Année 19 | 713 373,04 € | 479 030,84 € | 10 351 563,82 € |
| Année 20 | 745 847,97 € | 446 555,91 € | 9 605 715,85 € |
| Année 21 | 779 801,27 € | 412 602,61 € | 8 825 914,58 € |
| Année 22 | 815 300,24 € | 377 103,64 € | 8 010 614,34 € |
| Année 23 | 852 415,22 € | 339 988,66 € | 7 158 199,12 € |
| Année 24 | 891 219,79 € | 301 184,09 € | 6 266 979,33 € |
| Année 25 | 931 790,88 € | 260 613,00 € | 5 335 188,45 € |
| Année 26 | 974 208,85 € | 218 195,03 € | 4 360 979,60 € |
| Année 27 | 1 018 557,87 € | 173 846,01 € | 3 342 421,73 € |
| Année 28 | 1 064 925,76 € | 127 478,12 € | 2 277 495,97 € |
| Année 29 | 1 113 404,47 € | 78 999,41 € | 1 164 091,50 € |
| Année 30 | 1 164 091,50 € | 28 313,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 703 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 906 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 442 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.