Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 803 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 871,30 € | 99 871,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 640 € / mois | 285 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 280 € | 21 387 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 088 € | 20 298 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 803 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 743,61 € | 876 711,99 € | 19 481 756,39 € |
| Année 2 | 336 390,39 € | 862 065,21 € | 19 145 366,00 € |
| Année 3 | 351 703,93 € | 846 751,67 € | 18 793 662,07 € |
| Année 4 | 367 714,56 € | 830 741,04 € | 18 425 947,51 € |
| Année 5 | 384 454,06 € | 814 001,54 € | 18 041 493,45 € |
| Année 6 | 401 955,59 € | 796 500,01 € | 17 639 537,86 € |
| Année 7 | 420 253,86 € | 778 201,74 € | 17 219 284,00 € |
| Année 8 | 439 385,10 € | 759 070,50 € | 16 779 898,90 € |
| Année 9 | 459 387,28 € | 739 068,32 € | 16 320 511,62 € |
| Année 10 | 480 300,00 € | 718 155,60 € | 15 840 211,62 € |
| Année 11 | 502 164,75 € | 696 290,85 € | 15 338 046,87 € |
| Année 12 | 525 024,83 € | 673 430,77 € | 14 813 022,04 € |
| Année 13 | 548 925,58 € | 649 530,02 € | 14 264 096,46 € |
| Année 14 | 573 914,35 € | 624 541,25 € | 13 690 182,11 € |
| Année 15 | 600 040,74 € | 598 414,86 € | 13 090 141,37 € |
| Année 16 | 627 356,44 € | 571 099,16 € | 12 462 784,93 € |
| Année 17 | 655 915,64 € | 542 539,96 € | 11 806 869,29 € |
| Année 18 | 685 774,93 € | 512 680,67 € | 11 121 094,36 € |
| Année 19 | 716 993,55 € | 481 462,05 € | 10 404 100,81 € |
| Année 20 | 749 633,31 € | 448 822,29 € | 9 654 467,50 € |
| Année 21 | 783 758,92 € | 414 696,68 € | 8 870 708,58 € |
| Année 22 | 819 438,03 € | 379 017,57 € | 8 051 270,55 € |
| Année 23 | 856 741,40 € | 341 714,20 € | 7 194 529,15 € |
| Année 24 | 895 742,91 € | 302 712,69 € | 6 298 786,24 € |
| Année 25 | 936 519,89 € | 261 935,71 € | 5 362 266,35 € |
| Année 26 | 979 153,17 € | 219 302,43 € | 4 383 113,18 € |
| Année 27 | 1 023 727,24 € | 174 728,36 € | 3 359 385,94 € |
| Année 28 | 1 070 330,47 € | 128 125,13 € | 2 289 055,47 € |
| Année 29 | 1 119 055,22 € | 79 400,38 € | 1 170 000,25 € |
| Année 30 | 1 170 000,25 € | 28 457,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 803 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 642 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 347 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.