Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 853 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 123,46 € | 100 123,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 404 € / mois | 286 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 280 € | 21 441 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 338 € | 20 349 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 853 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 556,00 € | 878 925,52 € | 19 530 944,00 € |
| Année 2 | 337 239,74 € | 864 241,78 € | 19 193 704,26 € |
| Année 3 | 352 591,96 € | 848 889,56 € | 18 841 112,30 € |
| Année 4 | 368 643,03 € | 832 838,49 € | 18 472 469,27 € |
| Année 5 | 385 424,79 € | 816 056,73 € | 18 087 044,48 € |
| Année 6 | 402 970,50 € | 798 511,02 € | 17 684 073,98 € |
| Année 7 | 421 314,97 € | 780 166,55 € | 17 262 759,01 € |
| Année 8 | 440 494,53 € | 760 986,99 € | 16 822 264,48 € |
| Année 9 | 460 547,22 € | 740 934,30 € | 16 361 717,26 € |
| Année 10 | 481 512,74 € | 719 968,78 € | 15 880 204,52 € |
| Année 11 | 503 432,69 € | 698 048,83 € | 15 376 771,83 € |
| Année 12 | 526 350,48 € | 675 131,04 € | 14 850 421,35 € |
| Année 13 | 550 311,60 € | 651 169,92 € | 14 300 109,75 € |
| Année 14 | 575 363,50 € | 626 118,02 € | 13 724 746,25 € |
| Année 15 | 601 555,80 € | 599 925,72 € | 13 123 190,45 € |
| Année 16 | 628 940,49 € | 572 541,03 € | 12 494 249,96 € |
| Année 17 | 657 571,81 € | 543 909,71 € | 11 836 678,15 € |
| Année 18 | 687 506,48 € | 513 975,04 € | 11 149 171,67 € |
| Année 19 | 718 803,93 € | 482 677,59 € | 10 430 367,74 € |
| Année 20 | 751 526,09 € | 449 955,43 € | 9 678 841,65 € |
| Année 21 | 785 737,88 € | 415 743,64 € | 8 893 103,77 € |
| Année 22 | 821 507,09 € | 379 974,43 € | 8 071 596,68 € |
| Année 23 | 858 904,63 € | 342 576,89 € | 7 212 692,05 € |
| Année 24 | 898 004,63 € | 303 476,89 € | 6 314 687,42 € |
| Année 25 | 938 884,55 € | 262 596,97 € | 5 375 802,87 € |
| Année 26 | 981 625,49 € | 219 856,03 € | 4 394 177,38 € |
| Année 27 | 1 026 312,11 € | 175 169,41 € | 3 367 865,27 € |
| Année 28 | 1 073 033,01 € | 128 448,51 € | 2 294 832,26 € |
| Année 29 | 1 121 880,79 € | 79 600,73 € | 1 172 951,47 € |
| Année 30 | 1 172 951,47 € | 28 529,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 853 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 067 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.