Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 853 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 502,54 € | 117 502,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 068 € / mois | 335 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 280 € | 21 441 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 338 € | 20 349 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 853 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 059,93 € | 728 970,55 € | 19 172 440,07 € |
| Année 2 | 706 902,28 € | 703 128,20 € | 18 465 537,79 € |
| Année 3 | 733 725,22 € | 676 305,26 € | 17 731 812,57 € |
| Année 4 | 761 565,95 € | 648 464,53 € | 16 970 246,62 € |
| Année 5 | 790 463,03 € | 619 567,45 € | 16 179 783,59 € |
| Année 6 | 820 456,61 € | 589 573,87 € | 15 359 326,98 € |
| Année 7 | 851 588,29 € | 558 442,19 € | 14 507 738,69 € |
| Année 8 | 883 901,25 € | 526 129,23 € | 13 623 837,44 € |
| Année 9 | 917 440,28 € | 492 590,20 € | 12 706 397,16 € |
| Année 10 | 952 251,94 € | 457 778,54 € | 11 754 145,22 € |
| Année 11 | 988 384,49 € | 421 645,99 € | 10 765 760,73 € |
| Année 12 | 1 025 888,08 € | 384 142,40 € | 9 739 872,65 € |
| Année 13 | 1 064 814,73 € | 345 215,75 € | 8 675 057,92 € |
| Année 14 | 1 105 218,40 € | 304 812,08 € | 7 569 839,52 € |
| Année 15 | 1 147 155,17 € | 262 875,31 € | 6 422 684,35 € |
| Année 16 | 1 190 683,19 € | 219 347,29 € | 5 232 001,16 € |
| Année 17 | 1 235 862,86 € | 174 167,62 € | 3 996 138,30 € |
| Année 18 | 1 282 756,85 € | 127 273,63 € | 2 713 381,45 € |
| Année 19 | 1 331 430,21 € | 78 600,27 € | 1 381 951,24 € |
| Année 20 | 1 381 951,24 € | 28 080,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 853 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 588 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 338 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 242 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.