Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 753 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 910,69 € | 116 910,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 275 € / mois | 334 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 280 € | 21 333 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 838 € | 20 247 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 753 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 629,47 € | 725 298,81 € | 19 075 870,53 € |
| Année 2 | 703 341,69 € | 699 586,59 € | 18 372 528,84 € |
| Année 3 | 730 029,50 € | 672 898,78 € | 17 642 499,34 € |
| Année 4 | 757 729,98 € | 645 198,30 € | 16 884 769,36 € |
| Année 5 | 786 481,54 € | 616 446,74 € | 16 098 287,82 € |
| Année 6 | 816 324,05 € | 586 604,23 € | 15 281 963,77 € |
| Année 7 | 847 298,91 € | 555 629,37 € | 14 434 664,86 € |
| Année 8 | 879 449,10 € | 523 479,18 € | 13 555 215,76 € |
| Année 9 | 912 819,21 € | 490 109,07 € | 12 642 396,55 € |
| Année 10 | 947 455,53 € | 455 472,75 € | 11 694 941,02 € |
| Année 11 | 983 406,06 € | 419 522,22 € | 10 711 534,96 € |
| Année 12 | 1 020 720,76 € | 382 207,52 € | 9 690 814,20 € |
| Année 13 | 1 059 451,32 € | 343 476,96 € | 8 631 362,88 € |
| Année 14 | 1 099 651,48 € | 303 276,80 € | 7 531 711,40 € |
| Année 15 | 1 141 377,04 € | 261 551,24 € | 6 390 334,36 € |
| Année 16 | 1 184 685,80 € | 218 242,48 € | 5 205 648,56 € |
| Année 17 | 1 229 637,94 € | 173 290,34 € | 3 976 010,62 € |
| Année 18 | 1 276 295,70 € | 126 632,58 € | 2 699 714,92 € |
| Année 19 | 1 324 723,89 € | 78 204,39 € | 1 374 991,03 € |
| Année 20 | 1 374 991,03 € | 27 938,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 753 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 031 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.