Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 753 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 381,25 € | 142 381,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 458 € / mois | 406 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 280 € | 21 333 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 838 € | 20 247 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 753 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 010 148,97 € | 698 426,03 € | 18 743 351,03 € |
| Année 2 | 1 047 329,20 € | 661 245,80 € | 17 696 021,83 € |
| Année 3 | 1 085 877,96 € | 622 697,04 € | 16 610 143,87 € |
| Année 4 | 1 125 845,52 € | 582 729,48 € | 15 484 298,35 € |
| Année 5 | 1 167 284,19 € | 541 290,81 € | 14 317 014,16 € |
| Année 6 | 1 210 248,08 € | 498 326,92 € | 13 106 766,08 € |
| Année 7 | 1 254 793,32 € | 453 781,68 € | 11 851 972,76 € |
| Année 8 | 1 300 978,10 € | 407 596,90 € | 10 550 994,66 € |
| Année 9 | 1 348 862,83 € | 359 712,17 € | 9 202 131,83 € |
| Année 10 | 1 398 510,01 € | 310 064,99 € | 7 803 621,82 € |
| Année 11 | 1 449 984,55 € | 258 590,45 € | 6 353 637,27 € |
| Année 12 | 1 503 353,69 € | 205 221,31 € | 4 850 283,58 € |
| Année 13 | 1 558 687,18 € | 149 887,82 € | 3 291 596,40 € |
| Année 14 | 1 616 057,30 € | 92 517,70 € | 1 675 539,10 € |
| Année 15 | 1 675 539,10 € | 33 035,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 753 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 975 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 406 804 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 580 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.