Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 803 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 741,64 € | 142 741,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 550 € / mois | 407 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 280 € | 21 387 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 088 € | 20 298 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 803 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 012 705,81 € | 700 193,87 € | 18 790 794,19 € |
| Année 2 | 1 049 980,18 € | 662 919,50 € | 17 740 814,01 € |
| Année 3 | 1 088 626,47 € | 624 273,21 € | 16 652 187,54 € |
| Année 4 | 1 128 695,21 € | 584 204,47 € | 15 523 492,33 € |
| Année 5 | 1 170 238,75 € | 542 660,93 € | 14 353 253,58 € |
| Année 6 | 1 213 311,37 € | 499 588,31 € | 13 139 942,21 € |
| Année 7 | 1 257 969,37 € | 454 930,31 € | 11 881 972,84 € |
| Année 8 | 1 304 271,07 € | 408 628,61 € | 10 577 701,77 € |
| Année 9 | 1 352 276,97 € | 360 622,71 € | 9 225 424,80 € |
| Année 10 | 1 402 049,85 € | 310 849,83 € | 7 823 374,95 € |
| Année 11 | 1 453 654,66 € | 259 245,02 € | 6 369 720,29 € |
| Année 12 | 1 507 158,90 € | 205 740,78 € | 4 862 561,39 € |
| Année 13 | 1 562 632,45 € | 150 267,23 € | 3 299 928,94 € |
| Année 14 | 1 620 147,76 € | 92 751,92 € | 1 679 781,18 € |
| Année 15 | 1 679 781,18 € | 33 119,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 803 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 642 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 584 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.