Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 803 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 206,62 € | 117 206,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 172 € / mois | 334 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 280 € | 21 387 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 088 € | 20 298 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 803 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 344,77 € | 727 134,67 € | 19 124 155,23 € |
| Année 2 | 705 122,05 € | 701 357,39 € | 18 419 033,18 € |
| Année 3 | 731 877,41 € | 674 602,03 € | 17 687 155,77 € |
| Année 4 | 759 648,01 € | 646 831,43 € | 16 927 507,76 € |
| Année 5 | 788 472,34 € | 618 007,10 € | 16 139 035,42 € |
| Année 6 | 818 390,41 € | 588 089,03 € | 15 320 645,01 € |
| Année 7 | 849 443,69 € | 557 035,75 € | 14 471 201,32 € |
| Année 8 | 881 675,26 € | 524 804,18 € | 13 589 526,06 € |
| Année 9 | 915 129,82 € | 491 349,62 € | 12 674 396,24 € |
| Année 10 | 949 853,81 € | 456 625,63 € | 11 724 542,43 € |
| Année 11 | 985 895,37 € | 420 584,07 € | 10 738 647,06 € |
| Année 12 | 1 023 304,51 € | 383 174,93 € | 9 715 342,55 € |
| Année 13 | 1 062 133,11 € | 344 346,33 € | 8 653 209,44 € |
| Année 14 | 1 102 435,04 € | 304 044,40 € | 7 550 774,40 € |
| Année 15 | 1 144 266,21 € | 262 213,23 € | 6 406 508,19 € |
| Année 16 | 1 187 684,63 € | 218 794,81 € | 5 218 823,56 € |
| Année 17 | 1 232 750,51 € | 173 728,93 € | 3 986 073,05 € |
| Année 18 | 1 279 526,40 € | 126 953,04 € | 2 706 546,65 € |
| Année 19 | 1 328 077,17 € | 78 402,27 € | 1 378 469,48 € |
| Année 20 | 1 378 469,48 € | 28 009,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 803 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 876 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.