Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 903 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 798,47 € | 117 798,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 965 € / mois | 336 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 280 € | 21 495 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 588 € | 20 401 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 903 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 775,20 € | 730 806,44 € | 19 220 724,80 € |
| Année 2 | 708 682,64 € | 704 899,00 € | 18 512 042,16 € |
| Année 3 | 735 573,14 € | 678 008,50 € | 17 776 469,02 € |
| Année 4 | 763 483,96 € | 650 097,68 € | 17 012 985,06 € |
| Année 5 | 792 453,84 € | 621 127,80 € | 16 220 531,22 € |
| Année 6 | 822 522,98 € | 591 058,66 € | 15 398 008,24 € |
| Année 7 | 853 733,06 € | 559 848,58 € | 14 544 275,18 € |
| Année 8 | 886 127,39 € | 527 454,25 € | 13 658 147,79 € |
| Année 9 | 919 750,90 € | 493 830,74 € | 12 738 396,89 € |
| Année 10 | 954 650,25 € | 458 931,39 € | 11 783 746,64 € |
| Année 11 | 990 873,80 € | 422 707,84 € | 10 792 872,84 € |
| Année 12 | 1 028 471,83 € | 385 109,81 € | 9 764 401,01 € |
| Année 13 | 1 067 496,51 € | 346 085,13 € | 8 696 904,50 € |
| Année 14 | 1 108 001,94 € | 305 579,70 € | 7 588 902,56 € |
| Année 15 | 1 150 044,34 € | 263 537,30 € | 6 438 858,22 € |
| Année 16 | 1 193 681,99 € | 219 899,65 € | 5 245 176,23 € |
| Année 17 | 1 238 975,46 € | 174 606,18 € | 4 006 200,77 € |
| Année 18 | 1 285 987,54 € | 127 594,10 € | 2 720 213,23 € |
| Année 19 | 1 334 783,49 € | 78 798,15 € | 1 385 429,74 € |
| Année 20 | 1 385 429,74 € | 28 150,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 903 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 842 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 592 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 588 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.