Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 903 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 743,72 € | 103 743,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 375 € / mois | 296 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 280 € | 21 495 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 588 € | 20 401 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 903 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 165,73 € | 763 758,91 € | 19 422 334,27 € |
| Année 2 | 500 170,57 € | 744 754,07 € | 18 922 163,70 € |
| Année 3 | 519 926,04 € | 724 998,60 € | 18 402 237,66 € |
| Année 4 | 540 461,80 € | 704 462,84 € | 17 861 775,86 € |
| Année 5 | 561 808,69 € | 683 115,95 € | 17 299 967,17 € |
| Année 6 | 583 998,74 € | 660 925,90 € | 16 715 968,43 € |
| Année 7 | 607 065,19 € | 637 859,45 € | 16 108 903,24 € |
| Année 8 | 631 042,74 € | 613 881,90 € | 15 477 860,50 € |
| Année 9 | 655 967,36 € | 588 957,28 € | 14 821 893,14 € |
| Année 10 | 681 876,41 € | 563 048,23 € | 14 140 016,73 € |
| Année 11 | 708 808,79 € | 536 115,85 € | 13 431 207,94 € |
| Année 12 | 736 804,98 € | 508 119,66 € | 12 694 402,96 € |
| Année 13 | 765 906,94 € | 479 017,70 € | 11 928 496,02 € |
| Année 14 | 796 158,32 € | 448 766,32 € | 11 132 337,70 € |
| Année 15 | 827 604,59 € | 417 320,05 € | 10 304 733,11 € |
| Année 16 | 860 292,86 € | 384 631,78 € | 9 444 440,25 € |
| Année 17 | 894 272,29 € | 350 652,35 € | 8 550 167,96 € |
| Année 18 | 929 593,78 € | 315 330,86 € | 7 620 574,18 € |
| Année 19 | 966 310,38 € | 278 614,26 € | 6 654 263,80 € |
| Année 20 | 1 004 477,22 € | 240 447,42 € | 5 649 786,58 € |
| Année 21 | 1 044 151,53 € | 200 773,11 € | 4 605 635,05 € |
| Année 22 | 1 085 392,91 € | 159 531,73 € | 3 520 242,14 € |
| Année 23 | 1 128 263,18 € | 116 661,46 € | 2 391 978,96 € |
| Année 24 | 1 172 826,74 € | 72 097,90 € | 1 219 152,22 € |
| Année 25 | 1 219 152,22 € | 25 774,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 903 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 990 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 592 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 588 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 842 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.