Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 953 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 004,34 € | 104 004,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 165 € / mois | 297 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 280 € | 21 549 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 838 € | 20 452 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 953 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 374,51 € | 765 677,57 € | 19 471 125,49 € |
| Année 2 | 501 427,07 € | 746 625,01 € | 18 969 698,42 € |
| Année 3 | 521 232,19 € | 726 819,89 € | 18 448 466,23 € |
| Année 4 | 541 819,57 € | 706 232,51 € | 17 906 646,66 € |
| Année 5 | 563 220,08 € | 684 832,00 € | 17 343 426,58 € |
| Année 6 | 585 465,84 € | 662 586,24 € | 16 757 960,74 € |
| Année 7 | 608 590,27 € | 639 461,81 € | 16 149 370,47 € |
| Année 8 | 632 628,05 € | 615 424,03 € | 15 516 742,42 € |
| Année 9 | 657 615,27 € | 590 436,81 € | 14 859 127,15 € |
| Année 10 | 683 589,42 € | 564 462,66 € | 14 175 537,73 € |
| Année 11 | 710 589,48 € | 537 462,60 € | 13 464 948,25 € |
| Année 12 | 738 655,99 € | 509 396,09 € | 12 726 292,26 € |
| Année 13 | 767 831,04 € | 480 221,04 € | 11 958 461,22 € |
| Année 14 | 798 158,43 € | 449 893,65 € | 11 160 302,79 € |
| Année 15 | 829 683,66 € | 418 368,42 € | 10 330 619,13 € |
| Année 16 | 862 454,08 € | 385 598,00 € | 9 468 165,05 € |
| Année 17 | 896 518,88 € | 351 533,20 € | 8 571 646,17 € |
| Année 18 | 931 929,10 € | 316 122,98 € | 7 639 717,07 € |
| Année 19 | 968 737,96 € | 279 314,12 € | 6 670 979,11 € |
| Année 20 | 1 007 000,67 € | 241 051,41 € | 5 663 978,44 € |
| Année 21 | 1 046 774,66 € | 201 277,42 € | 4 617 203,78 € |
| Année 22 | 1 088 119,62 € | 159 932,46 € | 3 529 084,16 € |
| Année 23 | 1 131 097,60 € | 116 954,48 € | 2 397 986,56 € |
| Année 24 | 1 175 773,13 € | 72 278,95 € | 1 222 213,43 € |
| Année 25 | 1 222 213,43 € | 25 838,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 953 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 155 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.