Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 053 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 525,57 € | 104 525,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 744 € / mois | 298 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 280 € | 21 657 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 338 € | 20 554 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 053 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 053 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 791,96 € | 769 514,88 € | 19 568 708,04 € |
| Année 2 | 503 940,02 € | 750 366,82 € | 19 064 768,02 € |
| Année 3 | 523 844,38 € | 730 462,46 € | 18 540 923,64 € |
| Année 4 | 544 534,92 € | 709 771,92 € | 17 996 388,72 € |
| Année 5 | 566 042,68 € | 688 264,16 € | 17 430 346,04 € |
| Année 6 | 588 399,93 € | 665 906,91 € | 16 841 946,11 € |
| Année 7 | 611 640,26 € | 642 666,58 € | 16 230 305,85 € |
| Année 8 | 635 798,51 € | 618 508,33 € | 15 594 507,34 € |
| Année 9 | 660 910,94 € | 593 395,90 € | 14 933 596,40 € |
| Année 10 | 687 015,25 € | 567 291,59 € | 14 246 581,15 € |
| Année 11 | 714 150,66 € | 540 156,18 € | 13 532 430,49 € |
| Année 12 | 742 357,80 € | 511 949,04 € | 12 790 072,69 € |
| Année 13 | 771 679,06 € | 482 627,78 € | 12 018 393,63 € |
| Année 14 | 802 158,45 € | 452 148,39 € | 11 216 235,18 € |
| Année 15 | 833 841,70 € | 420 465,14 € | 10 382 393,48 € |
| Année 16 | 866 776,33 € | 387 530,51 € | 9 515 617,15 € |
| Année 17 | 901 011,82 € | 353 295,02 € | 8 614 605,33 € |
| Année 18 | 936 599,52 € | 317 707,32 € | 7 678 005,81 € |
| Année 19 | 973 592,84 € | 280 714,00 € | 6 704 412,97 € |
| Année 20 | 1 012 047,31 € | 242 259,53 € | 5 692 365,66 € |
| Année 21 | 1 052 020,63 € | 202 286,21 € | 4 640 345,03 € |
| Année 22 | 1 093 572,81 € | 160 734,03 € | 3 546 772,22 € |
| Année 23 | 1 136 766,18 € | 117 540,66 € | 2 410 006,04 € |
| Année 24 | 1 181 665,60 € | 72 641,24 € | 1 228 340,44 € |
| Année 25 | 1 228 340,44 € | 25 968,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 053 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.