Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 153 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 046,81 € | 105 046,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 324 € / mois | 300 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 280 € | 21 765 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 838 € | 20 657 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 153 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 153 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 209,52 € | 773 352,20 € | 19 666 290,48 € |
| Année 2 | 506 453,07 € | 754 108,65 € | 19 159 837,41 € |
| Année 3 | 526 456,69 € | 734 105,03 € | 18 633 380,72 € |
| Année 4 | 547 250,42 € | 713 311,30 € | 18 086 130,30 € |
| Année 5 | 568 865,43 € | 691 696,29 € | 17 517 264,87 € |
| Année 6 | 591 334,20 € | 669 227,52 € | 16 925 930,67 € |
| Année 7 | 614 690,38 € | 645 871,34 € | 16 311 240,29 € |
| Année 8 | 638 969,12 € | 621 592,60 € | 15 672 271,17 € |
| Année 9 | 664 206,79 € | 596 354,93 € | 15 008 064,38 € |
| Année 10 | 690 441,31 € | 570 120,41 € | 14 317 623,07 € |
| Année 11 | 717 711,99 € | 542 849,73 € | 13 599 911,08 € |
| Année 12 | 746 059,80 € | 514 501,92 € | 12 853 851,28 € |
| Année 13 | 775 527,28 € | 485 034,44 € | 12 078 324,00 € |
| Année 14 | 806 158,66 € | 454 403,06 € | 11 272 165,34 € |
| Année 15 | 837 999,90 € | 422 561,82 € | 10 434 165,44 € |
| Année 16 | 871 098,80 € | 389 462,92 € | 9 563 066,64 € |
| Année 17 | 905 505,01 € | 355 056,71 € | 8 657 561,63 € |
| Année 18 | 941 270,20 € | 319 291,52 € | 7 716 291,43 € |
| Année 19 | 978 447,98 € | 282 113,74 € | 6 737 843,45 € |
| Année 20 | 1 017 094,21 € | 243 467,51 € | 5 720 749,24 € |
| Année 21 | 1 057 266,87 € | 203 294,85 € | 4 663 482,37 € |
| Année 22 | 1 099 026,25 € | 161 535,47 € | 3 564 456,12 € |
| Année 23 | 1 142 435,03 € | 118 126,69 € | 2 422 021,09 € |
| Année 24 | 1 187 558,34 € | 73 003,38 € | 1 234 462,75 € |
| Année 25 | 1 234 462,75 € | 26 097,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 153 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 842 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.