Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 153 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 278,09 € | 119 278,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 449 € / mois | 340 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 280 € | 21 765 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 838 € | 20 657 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 153 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 153 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 351,28 € | 739 985,80 € | 19 462 148,72 € |
| Année 2 | 717 584,13 € | 713 752,95 € | 18 744 564,59 € |
| Année 3 | 744 812,39 € | 686 524,69 € | 17 999 752,20 € |
| Année 4 | 773 073,81 € | 658 263,27 € | 17 226 678,39 € |
| Année 5 | 802 407,57 € | 628 929,51 € | 16 424 270,82 € |
| Année 6 | 832 854,38 € | 598 482,70 € | 15 591 416,44 € |
| Année 7 | 864 456,46 € | 566 880,62 € | 14 726 959,98 € |
| Année 8 | 897 257,69 € | 534 079,39 € | 13 829 702,29 € |
| Année 9 | 931 303,54 € | 500 033,54 € | 12 898 398,75 € |
| Année 10 | 966 641,22 € | 464 695,86 € | 11 931 757,53 € |
| Année 11 | 1 003 319,78 € | 428 017,30 € | 10 928 437,75 € |
| Année 12 | 1 041 390,06 € | 389 947,02 € | 9 887 047,69 € |
| Année 13 | 1 080 904,91 € | 350 432,17 € | 8 806 142,78 € |
| Année 14 | 1 121 919,14 € | 309 417,94 € | 7 684 223,64 € |
| Année 15 | 1 164 489,58 € | 266 847,50 € | 6 519 734,06 € |
| Année 16 | 1 208 675,38 € | 222 661,70 € | 5 311 058,68 € |
| Année 17 | 1 254 537,75 € | 176 799,33 € | 4 056 520,93 € |
| Année 18 | 1 302 140,32 € | 129 196,76 € | 2 754 380,61 € |
| Année 19 | 1 351 549,17 € | 79 787,91 € | 1 402 831,44 € |
| Année 20 | 1 402 831,44 € | 28 504,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 153 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 015 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.