Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 203 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 574,01 € | 119 574,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 345 € / mois | 341 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 280 € | 21 819 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 088 € | 20 708 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 203 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 066,46 € | 741 821,66 € | 19 510 433,54 € |
| Année 2 | 719 364,40 € | 715 523,72 € | 18 791 069,14 € |
| Année 3 | 746 660,18 € | 688 227,94 € | 18 044 408,96 € |
| Année 4 | 774 991,70 € | 659 896,42 € | 17 269 417,26 € |
| Année 5 | 804 398,26 € | 630 489,86 € | 16 465 019,00 € |
| Année 6 | 834 920,60 € | 599 967,52 € | 15 630 098,40 € |
| Année 7 | 866 601,09 € | 568 287,03 € | 14 763 497,31 € |
| Année 8 | 899 483,69 € | 535 404,43 € | 13 864 013,62 € |
| Année 9 | 933 614,00 € | 501 274,12 € | 12 930 399,62 € |
| Année 10 | 969 039,35 € | 465 848,77 € | 11 961 360,27 € |
| Année 11 | 1 005 808,90 € | 429 079,22 € | 10 955 551,37 € |
| Année 12 | 1 043 973,62 € | 390 914,50 € | 9 911 577,75 € |
| Année 13 | 1 083 586,55 € | 351 301,57 € | 8 827 991,20 € |
| Année 14 | 1 124 702,48 € | 310 185,64 € | 7 703 288,72 € |
| Année 15 | 1 167 378,55 € | 267 509,57 € | 6 535 910,17 € |
| Année 16 | 1 211 673,96 € | 223 214,16 € | 5 324 236,21 € |
| Année 17 | 1 257 650,11 € | 177 238,01 € | 4 066 586,10 € |
| Année 18 | 1 305 370,79 € | 129 517,33 € | 2 761 215,31 € |
| Année 19 | 1 354 902,22 € | 79 985,90 € | 1 406 313,09 € |
| Année 20 | 1 406 313,09 € | 28 575,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 203 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 341 640 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 616 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.