Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 203 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 888,55 € | 101 888,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 753 € / mois | 291 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 280 € | 21 819 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 088 € | 20 708 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 203 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 242,37 € | 894 420,23 € | 19 875 257,63 € |
| Année 2 | 343 185,00 € | 879 477,60 € | 19 532 072,63 € |
| Année 3 | 358 807,84 € | 863 854,76 € | 19 173 264,79 € |
| Année 4 | 375 141,89 € | 847 520,71 € | 18 798 122,90 € |
| Année 5 | 392 219,51 € | 830 443,09 € | 18 405 903,39 € |
| Année 6 | 410 074,54 € | 812 588,06 € | 17 995 828,85 € |
| Année 7 | 428 742,39 € | 793 920,21 € | 17 567 086,46 € |
| Année 8 | 448 260,07 € | 774 402,53 € | 17 118 826,39 € |
| Année 9 | 468 666,26 € | 753 996,34 € | 16 650 160,13 € |
| Année 10 | 490 001,41 € | 732 661,19 € | 16 160 158,72 € |
| Année 11 | 512 307,76 € | 710 354,84 € | 15 647 850,96 € |
| Année 12 | 535 629,60 € | 687 033,00 € | 15 112 221,36 € |
| Année 13 | 560 013,13 € | 662 649,47 € | 14 552 208,23 € |
| Année 14 | 585 506,66 € | 637 155,94 € | 13 966 701,57 € |
| Année 15 | 612 160,72 € | 610 501,88 € | 13 354 540,85 € |
| Année 16 | 640 028,15 € | 582 634,45 € | 12 714 512,70 € |
| Année 17 | 669 164,21 € | 553 498,39 € | 12 045 348,49 € |
| Année 18 | 699 626,64 € | 523 035,96 € | 11 345 721,85 € |
| Année 19 | 731 475,80 € | 491 186,80 € | 10 614 246,05 € |
| Année 20 | 764 774,85 € | 457 887,75 € | 9 849 471,20 € |
| Année 21 | 799 589,77 € | 423 072,83 € | 9 049 881,43 € |
| Année 22 | 835 989,56 € | 386 673,04 € | 8 213 891,87 € |
| Année 23 | 874 046,39 € | 348 616,21 € | 7 339 845,48 € |
| Année 24 | 913 835,66 € | 308 826,94 € | 6 426 009,82 € |
| Année 25 | 955 436,29 € | 267 226,31 € | 5 470 573,53 € |
| Année 26 | 998 930,71 € | 223 731,89 € | 4 471 642,82 € |
| Année 27 | 1 044 405,10 € | 178 257,50 € | 3 427 237,72 € |
| Année 28 | 1 091 949,66 € | 130 712,94 € | 2 335 288,06 € |
| Année 29 | 1 141 658,57 € | 81 004,03 € | 1 193 629,49 € |
| Année 30 | 1 193 629,49 € | 29 032,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 203 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 110 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.