Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 103 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 384,24 € | 101 384,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 225 € / mois | 289 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 280 € | 21 711 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 588 € | 20 606 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 103 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 103 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 617,73 € | 889 993,15 € | 19 776 882,27 € |
| Année 2 | 341 486,37 € | 875 124,51 € | 19 435 395,90 € |
| Année 3 | 357 031,90 € | 859 578,98 € | 19 078 364,00 € |
| Année 4 | 373 285,09 € | 843 325,79 € | 18 705 078,91 € |
| Année 5 | 390 278,17 € | 826 332,71 € | 18 314 800,74 € |
| Année 6 | 408 044,85 € | 808 566,03 € | 17 906 755,89 € |
| Année 7 | 426 620,33 € | 789 990,55 € | 17 480 135,56 € |
| Année 8 | 446 041,37 € | 770 569,51 € | 17 034 094,19 € |
| Année 9 | 466 346,55 € | 750 264,33 € | 16 567 747,64 € |
| Année 10 | 487 576,10 € | 729 034,78 € | 16 080 171,54 € |
| Année 11 | 509 772,07 € | 706 838,81 € | 15 570 399,47 € |
| Année 12 | 532 978,45 € | 683 632,43 € | 15 037 421,02 € |
| Année 13 | 557 241,29 € | 659 369,59 € | 14 480 179,73 € |
| Année 14 | 582 608,64 € | 634 002,24 € | 13 897 571,09 € |
| Année 15 | 609 130,79 € | 607 480,09 € | 13 288 440,30 € |
| Année 16 | 636 860,30 € | 579 750,58 € | 12 651 580,00 € |
| Année 17 | 665 852,13 € | 550 758,75 € | 11 985 727,87 € |
| Année 18 | 696 163,77 € | 520 447,11 € | 11 289 564,10 € |
| Année 19 | 727 855,31 € | 488 755,57 € | 10 561 708,79 € |
| Année 20 | 760 989,55 € | 455 621,33 € | 9 800 719,24 € |
| Année 21 | 795 632,12 € | 420 978,76 € | 9 005 087,12 € |
| Année 22 | 831 851,77 € | 384 759,11 € | 8 173 235,35 € |
| Année 23 | 869 720,21 € | 346 890,67 € | 7 303 515,14 € |
| Année 24 | 909 312,56 € | 307 298,32 € | 6 394 202,58 € |
| Année 25 | 950 707,27 € | 265 903,61 € | 5 443 495,31 € |
| Année 26 | 993 986,40 € | 222 624,48 € | 4 449 508,91 € |
| Année 27 | 1 039 235,75 € | 177 375,13 € | 3 410 273,16 € |
| Année 28 | 1 086 544,95 € | 130 065,93 € | 2 323 728,21 € |
| Année 29 | 1 136 007,85 € | 80 603,03 € | 1 187 720,36 € |
| Année 30 | 1 187 720,36 € | 28 888,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 103 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 242 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.