Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 003 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 879,93 € | 100 879,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 697 € / mois | 288 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 280 € | 21 603 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 088 € | 20 503 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 003 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 003 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 993,07 € | 885 566,09 € | 19 678 506,93 € |
| Année 2 | 339 787,76 € | 870 771,40 € | 19 338 719,17 € |
| Année 3 | 355 255,96 € | 855 303,20 € | 18 983 463,21 € |
| Année 4 | 371 428,28 € | 839 130,88 € | 18 612 034,93 € |
| Année 5 | 388 336,85 € | 822 222,31 € | 18 223 698,08 € |
| Année 6 | 406 015,13 € | 804 544,03 € | 17 817 682,95 € |
| Année 7 | 424 498,19 € | 786 060,97 € | 17 393 184,76 € |
| Année 8 | 443 822,68 € | 766 736,48 € | 16 949 362,08 € |
| Année 9 | 464 026,85 € | 746 532,31 € | 16 485 335,23 € |
| Année 10 | 485 150,78 € | 725 408,38 € | 16 000 184,45 € |
| Année 11 | 507 236,34 € | 703 322,82 € | 15 492 948,11 € |
| Année 12 | 530 327,32 € | 680 231,84 € | 14 962 620,79 € |
| Année 13 | 554 469,46 € | 656 089,70 € | 14 408 151,33 € |
| Année 14 | 579 710,59 € | 630 848,57 € | 13 828 440,74 € |
| Année 15 | 606 100,84 € | 604 458,32 € | 13 222 339,90 € |
| Année 16 | 633 692,41 € | 576 866,75 € | 12 588 647,49 € |
| Année 17 | 662 540,07 € | 548 019,09 € | 11 926 107,42 € |
| Année 18 | 692 700,90 € | 517 858,26 € | 11 233 406,52 € |
| Année 19 | 724 234,82 € | 486 324,34 € | 10 509 171,70 € |
| Année 20 | 757 204,21 € | 453 354,95 € | 9 751 967,49 € |
| Année 21 | 791 674,47 € | 418 884,69 € | 8 960 293,02 € |
| Année 22 | 827 713,94 € | 382 845,22 € | 8 132 579,08 € |
| Année 23 | 865 394,04 € | 345 165,12 € | 7 267 185,04 € |
| Année 24 | 904 789,45 € | 305 769,71 € | 6 362 395,59 € |
| Année 25 | 945 978,28 € | 264 580,88 € | 5 416 417,31 € |
| Année 26 | 989 042,12 € | 221 517,04 € | 4 427 375,19 € |
| Année 27 | 1 034 066,36 € | 176 492,80 € | 3 393 308,83 € |
| Année 28 | 1 081 140,26 € | 129 418,90 € | 2 312 168,57 € |
| Année 29 | 1 130 357,10 € | 80 202,06 € | 1 181 811,47 € |
| Année 30 | 1 181 811,47 € | 28 744,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 003 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 228 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 000 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 042 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.