Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 003 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 390,31 € | 118 390,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 759 € / mois | 338 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 280 € | 21 603 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 088 € | 20 503 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 003 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 003 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 205,52 € | 734 478,20 € | 19 317 294,48 € |
| Année 2 | 712 243,15 € | 708 440,57 € | 18 605 051,33 € |
| Année 3 | 739 268,74 € | 681 414,98 € | 17 865 782,59 € |
| Année 4 | 767 319,77 € | 653 363,95 € | 17 098 462,82 € |
| Année 5 | 796 435,23 € | 624 248,49 € | 16 302 027,59 € |
| Année 6 | 826 655,41 € | 594 028,31 € | 15 475 372,18 € |
| Année 7 | 858 022,30 € | 562 661,42 € | 14 617 349,88 € |
| Année 8 | 890 579,37 € | 530 104,35 € | 13 726 770,51 € |
| Année 9 | 924 371,82 € | 496 311,90 € | 12 802 398,69 € |
| Année 10 | 959 446,50 € | 461 237,22 € | 11 842 952,19 € |
| Année 11 | 995 852,06 € | 424 831,66 € | 10 847 100,13 € |
| Année 12 | 1 033 638,99 € | 387 044,73 € | 9 813 461,14 € |
| Année 13 | 1 072 859,73 € | 347 823,99 € | 8 740 601,41 € |
| Année 14 | 1 113 568,67 € | 307 115,05 € | 7 627 032,74 € |
| Année 15 | 1 155 822,28 € | 264 861,44 € | 6 471 210,46 € |
| Année 16 | 1 199 679,16 € | 221 004,56 € | 5 271 531,30 € |
| Année 17 | 1 245 200,21 € | 175 483,51 € | 4 026 331,09 € |
| Année 18 | 1 292 448,48 € | 128 235,24 € | 2 733 882,61 € |
| Année 19 | 1 341 489,57 € | 79 194,15 € | 1 392 393,04 € |
| Année 20 | 1 392 393,04 € | 28 292,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 003 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 042 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 000 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.