Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 053 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 686,24 € | 118 686,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 655 € / mois | 339 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 280 € | 21 657 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 338 € | 20 554 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 053 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 053 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 920,83 € | 736 314,05 € | 19 365 579,17 € |
| Année 2 | 714 023,52 € | 710 211,36 € | 18 651 555,65 € |
| Année 3 | 741 116,65 € | 683 118,23 € | 17 910 439,00 € |
| Année 4 | 769 237,87 € | 654 997,01 € | 17 141 201,13 € |
| Année 5 | 798 426,05 € | 625 808,83 € | 16 342 775,08 € |
| Année 6 | 828 721,80 € | 595 513,08 € | 15 514 053,28 € |
| Année 7 | 860 167,09 € | 564 067,79 € | 14 653 886,19 € |
| Année 8 | 892 805,54 € | 531 429,34 € | 13 761 080,65 € |
| Année 9 | 926 682,44 € | 497 552,44 € | 12 834 398,21 € |
| Année 10 | 961 844,79 € | 462 390,09 € | 11 872 553,42 € |
| Année 11 | 998 341,34 € | 425 893,54 € | 10 874 212,08 € |
| Année 12 | 1 036 222,72 € | 388 012,16 € | 9 837 989,36 € |
| Année 13 | 1 075 541,53 € | 348 693,35 € | 8 762 447,83 € |
| Année 14 | 1 116 352,21 € | 307 882,67 € | 7 646 095,62 € |
| Année 15 | 1 158 711,47 € | 265 523,41 € | 6 487 384,15 € |
| Année 16 | 1 202 677,98 € | 221 556,90 € | 5 284 706,17 € |
| Année 17 | 1 248 312,79 € | 175 922,09 € | 4 036 393,38 € |
| Année 18 | 1 295 679,18 € | 128 555,70 € | 2 740 714,20 € |
| Année 19 | 1 344 842,86 € | 79 392,02 € | 1 395 871,34 € |
| Année 20 | 1 395 871,34 € | 28 362,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 053 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.