Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 053 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 132,08 € | 101 132,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 461 € / mois | 288 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 280 € | 21 657 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 338 € | 20 554 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 053 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 053 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 805,33 € | 887 779,63 € | 19 727 694,67 € |
| Année 2 | 340 637,01 € | 872 947,95 € | 19 387 057,66 € |
| Année 3 | 356 143,86 € | 857 441,10 € | 19 030 913,80 € |
| Année 4 | 372 356,62 € | 841 228,34 € | 18 658 557,18 € |
| Année 5 | 389 307,45 € | 824 277,51 € | 18 269 249,73 € |
| Année 6 | 407 029,94 € | 806 555,02 € | 17 862 219,79 € |
| Année 7 | 425 559,16 € | 788 025,80 € | 17 436 660,63 € |
| Année 8 | 444 931,94 € | 768 653,02 € | 16 991 728,69 € |
| Année 9 | 465 186,62 € | 748 398,34 € | 16 526 542,07 € |
| Année 10 | 486 363,34 € | 727 221,62 € | 16 040 178,73 € |
| Année 11 | 508 504,11 € | 705 080,85 € | 15 531 674,62 € |
| Année 12 | 531 652,78 € | 681 932,18 € | 15 000 021,84 € |
| Année 13 | 555 855,27 € | 657 729,69 € | 14 444 166,57 € |
| Année 14 | 581 159,52 € | 632 425,44 € | 13 863 007,05 € |
| Année 15 | 607 615,68 € | 605 969,28 € | 13 255 391,37 € |
| Année 16 | 635 276,24 € | 578 308,72 € | 12 620 115,13 € |
| Année 17 | 664 195,95 € | 549 389,01 € | 11 955 919,18 € |
| Année 18 | 694 432,21 € | 519 152,75 € | 11 261 486,97 € |
| Année 19 | 726 044,91 € | 487 540,05 € | 10 535 442,06 € |
| Année 20 | 759 096,74 € | 454 488,22 € | 9 776 345,32 € |
| Année 21 | 793 653,15 € | 419 931,81 € | 8 982 692,17 € |
| Année 22 | 829 782,69 € | 383 802,27 € | 8 152 909,48 € |
| Année 23 | 867 556,97 € | 346 027,99 € | 7 285 352,51 € |
| Année 24 | 907 050,85 € | 306 534,11 € | 6 378 301,66 € |
| Année 25 | 948 342,60 € | 265 242,36 € | 5 429 959,06 € |
| Année 26 | 991 514,07 € | 222 070,89 € | 4 438 444,99 € |
| Année 27 | 1 036 650,86 € | 176 934,10 € | 3 401 794,13 € |
| Année 28 | 1 083 842,41 € | 129 742,55 € | 2 317 951,72 € |
| Année 29 | 1 133 182,27 € | 80 402,69 € | 1 184 769,45 € |
| Année 30 | 1 184 769,45 € | 28 816,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 053 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 604 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.