Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 153 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 636,39 € | 101 636,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 989 € / mois | 290 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 280 € | 21 765 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 838 € | 20 657 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 153 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 153 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 429,98 € | 892 206,70 € | 19 826 070,02 € |
| Année 2 | 342 335,63 € | 877 301,05 € | 19 483 734,39 € |
| Année 3 | 357 919,78 € | 861 716,90 € | 19 125 814,61 € |
| Année 4 | 374 213,41 € | 845 423,27 € | 18 751 601,20 € |
| Année 5 | 391 248,76 € | 828 387,92 € | 18 360 352,44 € |
| Année 6 | 409 059,62 € | 810 577,06 € | 17 951 292,82 € |
| Année 7 | 427 681,28 € | 791 955,40 € | 17 523 611,54 € |
| Année 8 | 447 150,64 € | 772 486,04 € | 17 076 460,90 € |
| Année 9 | 467 506,32 € | 752 130,36 € | 16 608 954,58 € |
| Année 10 | 488 788,64 € | 730 848,04 € | 16 120 165,94 € |
| Année 11 | 511 039,82 € | 708 596,86 € | 15 609 126,12 € |
| Année 12 | 534 303,94 € | 685 332,74 € | 15 074 822,18 € |
| Année 13 | 558 627,09 € | 661 009,59 € | 14 516 195,09 € |
| Année 14 | 584 057,52 € | 635 579,16 € | 13 932 137,57 € |
| Année 15 | 610 645,62 € | 608 991,06 € | 13 321 491,95 € |
| Année 16 | 638 444,11 € | 581 192,57 € | 12 683 047,84 € |
| Année 17 | 667 508,06 € | 552 128,62 € | 12 015 539,78 € |
| Année 18 | 697 895,07 € | 521 741,61 € | 11 317 644,71 € |
| Année 19 | 729 665,42 € | 489 971,26 € | 10 587 979,29 € |
| Année 20 | 762 882,05 € | 456 754,63 € | 9 825 097,24 € |
| Année 21 | 797 610,80 € | 422 025,88 € | 9 027 486,44 € |
| Année 22 | 833 920,49 € | 385 716,19 € | 8 193 565,95 € |
| Année 23 | 871 883,14 € | 347 753,54 € | 7 321 682,81 € |
| Année 24 | 911 573,95 € | 308 062,73 € | 6 410 108,86 € |
| Année 25 | 953 071,60 € | 266 565,08 € | 5 457 037,26 € |
| Année 26 | 996 458,38 € | 223 178,30 € | 4 460 578,88 € |
| Année 27 | 1 041 820,23 € | 177 816,45 € | 3 418 758,65 € |
| Année 28 | 1 089 247,10 € | 130 389,58 € | 2 329 511,55 € |
| Année 29 | 1 138 833,00 € | 80 803,68 € | 1 190 678,55 € |
| Année 30 | 1 190 678,55 € | 28 960,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 153 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 842 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.