Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 953 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 094,39 € | 118 094,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 862 € / mois | 337 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 280 € | 21 549 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 838 € | 20 452 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 953 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 490,38 € | 732 642,30 € | 19 269 009,62 € |
| Année 2 | 710 462,92 € | 706 669,76 € | 18 558 546,70 € |
| Année 3 | 737 420,95 € | 679 711,73 € | 17 821 125,75 € |
| Année 4 | 765 401,88 € | 651 730,80 € | 17 055 723,87 € |
| Année 5 | 794 444,54 € | 622 688,14 € | 16 261 279,33 € |
| Année 6 | 824 589,22 € | 592 543,46 € | 15 436 690,11 € |
| Année 7 | 855 877,67 € | 561 255,01 € | 14 580 812,44 € |
| Année 8 | 888 353,41 € | 528 779,27 € | 13 692 459,03 € |
| Année 9 | 922 061,38 € | 495 071,30 € | 12 770 397,65 € |
| Année 10 | 957 048,37 € | 460 084,31 € | 11 813 349,28 € |
| Année 11 | 993 362,93 € | 423 769,75 € | 10 819 986,35 € |
| Année 12 | 1 031 055,43 € | 386 077,25 € | 9 788 930,92 € |
| Année 13 | 1 070 178,12 € | 346 954,56 € | 8 718 752,80 € |
| Année 14 | 1 110 785,33 € | 306 347,35 € | 7 607 967,47 € |
| Année 15 | 1 152 933,32 € | 264 199,36 € | 6 455 034,15 € |
| Année 16 | 1 196 680,60 € | 220 452,08 € | 5 258 353,55 € |
| Année 17 | 1 242 087,83 € | 175 044,85 € | 4 016 265,72 € |
| Année 18 | 1 289 218,02 € | 127 914,66 € | 2 727 047,70 € |
| Année 19 | 1 338 136,53 € | 78 996,15 € | 1 388 911,17 € |
| Année 20 | 1 388 911,17 € | 28 221,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 953 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 596 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 838 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 413 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.