Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 003 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 264,96 € | 104 264,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 954 € / mois | 297 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 280 € | 21 603 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 088 € | 20 503 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 003 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 003 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 583,30 € | 767 596,22 € | 19 519 916,70 € |
| Année 2 | 502 683,61 € | 748 495,91 € | 19 017 233,09 € |
| Année 3 | 522 538,38 € | 728 641,14 € | 18 494 694,71 € |
| Année 4 | 543 177,31 € | 708 002,21 € | 17 951 517,40 € |
| Année 5 | 564 631,44 € | 686 548,08 € | 17 386 885,96 € |
| Année 6 | 586 932,96 € | 664 246,56 € | 16 799 953,00 € |
| Année 7 | 610 115,33 € | 641 064,19 € | 16 189 837,67 € |
| Année 8 | 634 213,37 € | 616 966,15 € | 15 555 624,30 € |
| Année 9 | 659 263,20 € | 591 916,32 € | 14 896 361,10 € |
| Année 10 | 685 302,43 € | 565 877,09 € | 14 211 058,67 € |
| Année 11 | 712 370,15 € | 538 809,37 € | 13 498 688,52 € |
| Année 12 | 740 507,00 € | 510 672,52 € | 12 758 181,52 € |
| Année 13 | 769 755,13 € | 481 424,39 € | 11 988 426,39 € |
| Année 14 | 800 158,53 € | 451 020,99 € | 11 188 267,86 € |
| Année 15 | 831 762,78 € | 419 416,74 € | 10 356 505,08 € |
| Année 16 | 864 615,32 € | 386 564,20 € | 9 491 889,76 € |
| Année 17 | 898 765,47 € | 352 414,05 € | 8 593 124,29 € |
| Année 18 | 934 264,43 € | 316 915,09 € | 7 658 859,86 € |
| Année 19 | 971 165,52 € | 280 014,00 € | 6 687 694,34 € |
| Année 20 | 1 009 524,11 € | 241 655,41 € | 5 678 170,23 € |
| Année 21 | 1 049 397,76 € | 201 781,76 € | 4 628 772,47 € |
| Année 22 | 1 090 846,36 € | 160 333,16 € | 3 537 926,11 € |
| Année 23 | 1 133 932,04 € | 117 247,48 € | 2 403 994,07 € |
| Année 24 | 1 178 719,52 € | 72 460,00 € | 1 225 274,55 € |
| Année 25 | 1 225 274,55 € | 25 903,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 003 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 600 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 088 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 042 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.