Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 103 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 786,19 € | 104 786,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 534 € / mois | 299 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 280 € | 21 711 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 588 € | 20 606 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 103 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 103 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 000,75 € | 771 433,53 € | 19 617 499,25 € |
| Année 2 | 505 196,56 € | 752 237,72 € | 19 112 302,69 € |
| Année 3 | 525 150,53 € | 732 283,75 € | 18 587 152,16 € |
| Année 4 | 545 892,67 € | 711 541,61 € | 18 041 259,49 € |
| Année 5 | 567 454,04 € | 689 980,24 € | 17 473 805,45 € |
| Année 6 | 589 867,08 € | 667 567,20 € | 16 883 938,37 € |
| Année 7 | 613 165,32 € | 644 268,96 € | 16 270 773,05 € |
| Année 8 | 637 383,81 € | 620 050,47 € | 15 633 389,24 € |
| Année 9 | 662 558,88 € | 594 875,40 € | 14 970 830,36 € |
| Année 10 | 688 728,30 € | 568 705,98 € | 14 282 102,06 € |
| Année 11 | 715 931,33 € | 541 502,95 € | 13 566 170,73 € |
| Année 12 | 744 208,82 € | 513 225,46 € | 12 821 961,91 € |
| Année 13 | 773 603,20 € | 483 831,08 € | 12 048 358,71 € |
| Année 14 | 804 158,57 € | 453 275,71 € | 11 244 200,14 € |
| Année 15 | 835 920,79 € | 421 513,49 € | 10 408 279,35 € |
| Année 16 | 868 937,57 € | 388 496,71 € | 9 539 341,78 € |
| Année 17 | 903 258,41 € | 354 175,87 € | 8 636 083,37 € |
| Année 18 | 938 934,86 € | 318 499,42 € | 7 697 148,51 € |
| Année 19 | 976 020,41 € | 281 413,87 € | 6 721 128,10 € |
| Année 20 | 1 014 570,79 € | 242 863,49 € | 5 706 557,31 € |
| Année 21 | 1 054 643,75 € | 202 790,53 € | 4 651 913,56 € |
| Année 22 | 1 096 299,53 € | 161 134,75 € | 3 555 614,03 € |
| Année 23 | 1 139 600,59 € | 117 833,69 € | 2 416 013,44 € |
| Année 24 | 1 184 611,96 € | 72 822,32 € | 1 231 401,48 € |
| Année 25 | 1 231 401,48 € | 26 033,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 103 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 010 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 608 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.