Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 203 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 307,42 € | 105 307,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 113 € / mois | 300 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 280 € | 21 819 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 088 € | 20 708 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 203 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 418,19 € | 775 270,85 € | 19 715 081,81 € |
| Année 2 | 507 709,49 € | 755 979,55 € | 19 207 372,32 € |
| Année 3 | 527 762,72 € | 735 926,32 € | 18 679 609,60 € |
| Année 4 | 548 608,02 € | 715 081,02 € | 18 131 001,58 € |
| Année 5 | 570 276,68 € | 693 412,36 € | 17 560 724,90 € |
| Année 6 | 592 801,15 € | 670 887,89 € | 16 967 923,75 € |
| Année 7 | 616 215,32 € | 647 473,72 € | 16 351 708,43 € |
| Année 8 | 640 554,28 € | 623 134,76 € | 15 711 154,15 € |
| Année 9 | 665 854,55 € | 597 834,49 € | 15 045 299,60 € |
| Année 10 | 692 154,13 € | 571 534,91 € | 14 353 145,47 € |
| Année 11 | 719 492,49 € | 544 196,55 € | 13 633 652,98 € |
| Année 12 | 747 910,64 € | 515 778,40 € | 12 885 742,34 € |
| Année 13 | 777 451,22 € | 486 237,82 € | 12 108 291,12 € |
| Année 14 | 808 158,58 € | 455 530,46 € | 11 300 132,54 € |
| Année 15 | 840 078,81 € | 423 610,23 € | 10 460 053,73 € |
| Année 16 | 873 259,81 € | 390 429,23 € | 9 586 793,92 € |
| Année 17 | 907 751,39 € | 355 937,65 € | 8 679 042,53 € |
| Année 18 | 943 605,28 € | 320 083,76 € | 7 735 437,25 € |
| Année 19 | 980 875,31 € | 282 813,73 € | 6 754 561,94 € |
| Année 20 | 1 019 617,43 € | 244 071,61 € | 5 734 944,51 € |
| Année 21 | 1 059 889,73 € | 203 799,31 € | 4 675 054,78 € |
| Année 22 | 1 101 752,71 € | 161 936,33 € | 3 573 302,07 € |
| Année 23 | 1 145 269,18 € | 118 419,86 € | 2 428 032,89 € |
| Année 24 | 1 190 504,43 € | 73 184,61 € | 1 237 528,46 € |
| Année 25 | 1 237 528,46 € | 26 162,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 203 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 878 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 442 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.