Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 203 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 624,80 € | 145 624,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 287 € / mois | 416 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 280 € | 21 819 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 088 € | 20 708 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 203 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 033 160,87 € | 714 336,73 € | 19 170 339,13 € |
| Année 2 | 1 071 188,13 € | 676 309,47 € | 18 099 151,00 € |
| Année 3 | 1 110 615,00 € | 636 882,60 € | 16 988 536,00 € |
| Année 4 | 1 151 493,10 € | 596 004,50 € | 15 837 042,90 € |
| Année 5 | 1 193 875,74 € | 553 621,86 € | 14 643 167,16 € |
| Année 6 | 1 237 818,39 € | 509 679,21 € | 13 405 348,77 € |
| Année 7 | 1 283 378,41 € | 464 119,19 € | 12 121 970,36 € |
| Année 8 | 1 330 615,32 € | 416 882,28 € | 10 791 355,04 € |
| Année 9 | 1 379 590,89 € | 367 906,71 € | 9 411 764,15 € |
| Année 10 | 1 430 369,06 € | 317 128,54 € | 7 981 395,09 € |
| Année 11 | 1 483 016,23 € | 264 481,37 € | 6 498 378,86 € |
| Année 12 | 1 537 601,16 € | 209 896,44 € | 4 960 777,70 € |
| Année 13 | 1 594 195,19 € | 153 302,41 € | 3 366 582,51 € |
| Année 14 | 1 652 872,24 € | 94 625,36 € | 1 713 710,27 € |
| Année 15 | 1 713 710,27 € | 33 788,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 203 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 020 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 616 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.