Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 303 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 345,59 € | 146 345,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 471 € / mois | 418 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 280 € | 21 927 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 588 € | 20 811 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 303 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 303 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 038 274,67 € | 717 872,41 € | 19 265 225,33 € |
| Année 2 | 1 076 490,13 € | 679 656,95 € | 18 188 735,20 € |
| Année 3 | 1 116 112,20 € | 640 034,88 € | 17 072 623,00 € |
| Année 4 | 1 157 192,59 € | 598 954,49 € | 15 915 430,41 € |
| Année 5 | 1 199 785,02 € | 556 362,06 € | 14 715 645,39 € |
| Année 6 | 1 243 945,14 € | 512 201,94 € | 13 471 700,25 € |
| Année 7 | 1 289 730,67 € | 466 416,41 € | 12 181 969,58 € |
| Année 8 | 1 337 201,38 € | 418 945,70 € | 10 844 768,20 € |
| Année 9 | 1 386 419,35 € | 369 727,73 € | 9 458 348,85 € |
| Année 10 | 1 437 448,86 € | 318 698,22 € | 8 020 899,99 € |
| Année 11 | 1 490 356,64 € | 265 790,44 € | 6 530 543,35 € |
| Année 12 | 1 545 211,73 € | 210 935,35 € | 4 985 331,62 € |
| Année 13 | 1 602 085,87 € | 154 061,21 € | 3 383 245,75 € |
| Année 14 | 1 661 053,38 € | 95 093,70 € | 1 722 192,37 € |
| Année 15 | 1 722 192,37 € | 33 955,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 303 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 624 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 588 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 642 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.