Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 303 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 392,86 € | 102 392,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 281 € / mois | 292 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 280 € | 21 927 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 588 € | 20 811 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 303 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 303 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 867,06 € | 898 847,26 € | 19 973 632,94 € |
| Année 2 | 344 883,62 € | 883 830,70 € | 19 628 749,32 € |
| Année 3 | 360 583,79 € | 868 130,53 € | 19 268 165,53 € |
| Année 4 | 376 998,68 € | 851 715,64 € | 18 891 166,85 € |
| Année 5 | 394 160,82 € | 834 553,50 € | 18 497 006,03 € |
| Année 6 | 412 104,23 € | 816 610,09 € | 18 084 901,80 € |
| Année 7 | 430 864,50 € | 797 849,82 € | 17 654 037,30 € |
| Année 8 | 450 478,77 € | 778 235,55 € | 17 203 558,53 € |
| Année 9 | 470 985,97 € | 757 728,35 € | 16 732 572,56 € |
| Année 10 | 492 426,69 € | 736 287,63 € | 16 240 145,87 € |
| Année 11 | 514 843,47 € | 713 870,85 € | 15 725 302,40 € |
| Année 12 | 538 280,74 € | 690 433,58 € | 15 187 021,66 € |
| Année 13 | 562 784,95 € | 665 929,37 € | 14 624 236,71 € |
| Année 14 | 588 404,65 € | 640 309,67 € | 14 035 832,06 € |
| Année 15 | 615 190,66 € | 613 523,66 € | 13 420 641,40 € |
| Année 16 | 643 196,02 € | 585 518,30 € | 12 777 445,38 € |
| Année 17 | 672 476,30 € | 556 238,02 € | 12 104 969,08 € |
| Année 18 | 703 089,50 € | 525 624,82 € | 11 401 879,58 € |
| Année 19 | 735 096,30 € | 493 618,02 € | 10 666 783,28 € |
| Année 20 | 768 560,18 € | 460 154,14 € | 9 898 223,10 € |
| Année 21 | 803 547,38 € | 425 166,94 € | 9 094 675,72 € |
| Année 22 | 840 127,35 € | 388 586,97 € | 8 254 548,37 € |
| Année 23 | 878 372,55 € | 350 341,77 € | 7 376 175,82 € |
| Année 24 | 918 358,78 € | 310 355,54 € | 6 457 817,04 € |
| Année 25 | 960 165,32 € | 268 549,00 € | 5 497 651,72 € |
| Année 26 | 1 003 874,97 € | 224 839,35 € | 4 493 776,75 € |
| Année 27 | 1 049 574,49 € | 179 139,83 € | 3 444 202,26 € |
| Année 28 | 1 097 354,37 € | 131 359,95 € | 2 346 847,89 € |
| Année 29 | 1 147 309,30 € | 81 405,02 € | 1 199 538,59 € |
| Année 30 | 1 199 538,59 € | 29 175,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 303 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 642 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.