Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 353 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 645,02 € | 102 645,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 046 € / mois | 293 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 280 € | 21 981 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 838 € | 20 862 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 353 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 679,45 € | 901 060,79 € | 20 022 820,55 € |
| Année 2 | 345 733,01 € | 886 007,23 € | 19 677 087,54 € |
| Année 3 | 361 471,82 € | 870 268,42 € | 19 315 615,72 € |
| Année 4 | 377 927,13 € | 853 813,11 € | 18 937 688,59 € |
| Année 5 | 395 131,54 € | 836 608,70 € | 18 542 557,05 € |
| Année 6 | 413 119,16 € | 818 621,08 € | 18 129 437,89 € |
| Année 7 | 431 925,62 € | 799 814,62 € | 17 697 512,27 € |
| Année 8 | 451 588,22 € | 780 152,02 € | 17 245 924,05 € |
| Année 9 | 472 145,91 € | 759 594,33 € | 16 773 778,14 € |
| Année 10 | 493 639,45 € | 738 100,79 € | 16 280 138,69 € |
| Année 11 | 516 111,42 € | 715 628,82 € | 15 764 027,27 € |
| Année 12 | 539 606,42 € | 692 133,82 € | 15 224 420,85 € |
| Année 13 | 564 170,96 € | 667 569,28 € | 14 660 249,89 € |
| Année 14 | 589 853,78 € | 641 886,46 € | 14 070 396,11 € |
| Année 15 | 616 705,73 € | 615 034,51 € | 13 453 690,38 € |
| Année 16 | 644 780,09 € | 586 960,15 € | 12 808 910,29 € |
| Année 17 | 674 132,47 € | 557 607,77 € | 12 134 777,82 € |
| Année 18 | 704 821,09 € | 526 919,15 € | 11 429 956,73 € |
| Année 19 | 736 906,70 € | 494 833,54 € | 10 693 050,03 € |
| Année 20 | 770 452,97 € | 461 287,27 € | 9 922 597,06 € |
| Année 21 | 805 526,34 € | 426 213,90 € | 9 117 070,72 € |
| Année 22 | 842 196,40 € | 389 543,84 € | 8 274 874,32 € |
| Année 23 | 880 535,81 € | 351 204,43 € | 7 394 338,51 € |
| Année 24 | 920 620,50 € | 311 119,74 € | 6 473 718,01 € |
| Année 25 | 962 529,99 € | 269 210,25 € | 5 511 188,02 € |
| Année 26 | 1 006 347,32 € | 225 392,92 € | 4 504 840,70 € |
| Année 27 | 1 052 159,37 € | 179 580,87 € | 3 452 681,33 € |
| Année 28 | 1 100 056,90 € | 131 683,34 € | 2 352 624,43 € |
| Année 29 | 1 150 134,88 € | 81 605,36 € | 1 202 489,55 € |
| Année 30 | 1 202 489,55 € | 29 247,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 353 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 242 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.