Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 353 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 089,27 € | 106 089,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 483 € / mois | 303 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 280 € | 21 981 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 838 € | 20 862 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 353 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 044,44 € | 781 026,80 € | 19 861 455,56 € |
| Année 2 | 511 478,94 € | 761 592,30 € | 19 349 976,62 € |
| Année 3 | 531 681,08 € | 741 390,16 € | 18 818 295,54 € |
| Année 4 | 552 681,15 € | 720 390,09 € | 18 265 614,39 € |
| Année 5 | 574 510,67 € | 698 560,57 € | 17 691 103,72 € |
| Année 6 | 597 202,38 € | 675 868,86 € | 17 093 901,34 € |
| Année 7 | 620 790,37 € | 652 280,87 € | 16 473 110,97 € |
| Année 8 | 645 310,03 € | 627 761,21 € | 15 827 800,94 € |
| Année 9 | 670 798,15 € | 602 273,09 € | 15 157 002,79 € |
| Année 10 | 697 292,98 € | 575 778,26 € | 14 459 709,81 € |
| Année 11 | 724 834,31 € | 548 236,93 € | 13 734 875,50 € |
| Année 12 | 753 463,44 € | 519 607,80 € | 12 981 412,06 € |
| Année 13 | 783 223,39 € | 489 847,85 € | 12 198 188,67 € |
| Année 14 | 814 158,71 € | 458 912,53 € | 11 384 029,96 € |
| Année 15 | 846 315,92 € | 426 755,32 € | 10 537 714,04 € |
| Année 16 | 879 743,28 € | 393 327,96 € | 9 657 970,76 € |
| Année 17 | 914 490,92 € | 358 580,32 € | 8 743 479,84 € |
| Année 18 | 950 611,03 € | 322 460,21 € | 7 792 868,81 € |
| Année 19 | 988 157,77 € | 284 913,47 € | 6 804 711,04 € |
| Année 20 | 1 027 187,52 € | 245 883,72 € | 5 777 523,52 € |
| Année 21 | 1 067 758,82 € | 205 312,42 € | 4 709 764,70 € |
| Année 22 | 1 109 932,61 € | 163 138,63 € | 3 599 832,09 € |
| Année 23 | 1 153 772,16 € | 119 299,08 € | 2 446 059,93 € |
| Année 24 | 1 199 343,24 € | 73 728,00 € | 1 246 716,69 € |
| Année 25 | 1 246 716,69 € | 26 356,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 353 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 628 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 838 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 242 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.