Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 353 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 705,99 € | 146 705,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 564 € / mois | 419 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 280 € | 21 981 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 838 € | 20 862 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 353 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 040 831,60 € | 719 640,28 € | 19 312 668,40 € |
| Année 2 | 1 079 141,19 € | 681 330,69 € | 18 233 527,21 € |
| Année 3 | 1 118 860,82 € | 641 611,06 € | 17 114 666,39 € |
| Année 4 | 1 160 042,39 € | 600 429,49 € | 15 954 624,00 € |
| Année 5 | 1 202 739,72 € | 557 732,16 € | 14 751 884,28 € |
| Année 6 | 1 247 008,60 € | 513 463,28 € | 13 504 875,68 € |
| Année 7 | 1 292 906,88 € | 467 565,00 € | 12 211 968,80 € |
| Année 8 | 1 340 494,49 € | 419 977,39 € | 10 871 474,31 € |
| Année 9 | 1 389 833,68 € | 370 638,20 € | 9 481 640,63 € |
| Année 10 | 1 440 988,86 € | 319 483,02 € | 8 040 651,77 € |
| Année 11 | 1 494 026,90 € | 266 444,98 € | 6 546 624,87 € |
| Année 12 | 1 549 017,11 € | 211 454,77 € | 4 997 607,76 € |
| Année 13 | 1 606 031,31 € | 154 440,57 € | 3 391 576,45 € |
| Année 14 | 1 665 144,02 € | 95 327,86 € | 1 726 432,43 € |
| Année 15 | 1 726 432,43 € | 34 039,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 353 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 035 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 628 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 838 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.