Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 353 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 461,78 € | 120 461,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 036 € / mois | 344 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 280 € | 21 981 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 838 € | 20 862 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 353 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 212,05 € | 747 329,31 € | 19 655 287,95 € |
| Année 2 | 724 705,24 € | 720 836,12 € | 18 930 582,71 € |
| Année 3 | 752 203,71 € | 693 337,65 € | 18 178 379,00 € |
| Année 4 | 780 745,57 € | 664 795,79 € | 17 397 633,43 € |
| Année 5 | 810 370,44 € | 635 170,92 € | 16 587 262,99 € |
| Année 6 | 841 119,40 € | 604 421,96 € | 15 746 143,59 € |
| Année 7 | 873 035,12 € | 572 506,24 € | 14 873 108,47 € |
| Année 8 | 906 161,85 € | 539 379,51 € | 13 966 946,62 € |
| Année 9 | 940 545,53 € | 504 995,83 € | 13 026 401,09 € |
| Année 10 | 976 233,90 € | 469 307,46 € | 12 050 167,19 € |
| Année 11 | 1 013 276,43 € | 432 264,93 € | 11 036 890,76 € |
| Année 12 | 1 051 724,52 € | 393 816,84 € | 9 985 166,24 € |
| Année 13 | 1 091 631,52 € | 353 909,84 € | 8 893 534,72 € |
| Année 14 | 1 133 052,74 € | 312 488,62 € | 7 760 481,98 € |
| Année 15 | 1 176 045,68 € | 269 495,68 € | 6 584 436,30 € |
| Année 16 | 1 220 669,94 € | 224 871,42 € | 5 363 766,36 € |
| Année 17 | 1 266 987,44 € | 178 553,92 € | 4 096 778,92 € |
| Année 18 | 1 315 062,43 € | 130 478,93 € | 2 781 716,49 € |
| Année 19 | 1 364 961,60 € | 80 579,76 € | 1 416 754,89 € |
| Année 20 | 1 416 754,89 € | 28 787,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 353 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 035 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 242 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.