Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 303 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 165,86 € | 120 165,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 139 € / mois | 343 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 280 € | 21 927 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 588 € | 20 811 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 303 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 303 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 496,89 € | 745 493,43 € | 19 607 003,11 € |
| Année 2 | 722 925,01 € | 719 065,31 € | 18 884 078,10 € |
| Année 3 | 750 355,89 € | 691 634,43 € | 18 133 722,21 € |
| Année 4 | 778 827,66 € | 663 162,66 € | 17 354 894,55 € |
| Année 5 | 808 379,77 € | 633 610,55 € | 16 546 514,78 € |
| Année 6 | 839 053,19 € | 602 937,13 € | 15 707 461,59 € |
| Année 7 | 870 890,49 € | 571 099,83 € | 14 836 571,10 € |
| Année 8 | 903 935,84 € | 538 054,48 € | 13 932 635,26 € |
| Année 9 | 938 235,07 € | 503 755,25 € | 12 994 400,19 € |
| Année 10 | 973 835,79 € | 468 154,53 € | 12 020 564,40 € |
| Année 11 | 1 010 787,33 € | 431 202,99 € | 11 009 777,07 € |
| Année 12 | 1 049 140,95 € | 392 849,37 € | 9 960 636,12 € |
| Année 13 | 1 088 949,92 € | 353 040,40 € | 8 871 686,20 € |
| Année 14 | 1 130 269,38 € | 311 720,94 € | 7 741 416,82 € |
| Année 15 | 1 173 156,71 € | 268 833,61 € | 6 568 260,11 € |
| Année 16 | 1 217 671,35 € | 224 318,97 € | 5 350 588,76 € |
| Année 17 | 1 263 875,09 € | 178 115,23 € | 4 086 713,67 € |
| Année 18 | 1 311 831,95 € | 130 158,37 € | 2 774 881,72 € |
| Année 19 | 1 361 608,55 € | 80 381,77 € | 1 413 273,17 € |
| Année 20 | 1 413 273,17 € | 28 716,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 303 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 624 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 588 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.