Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 303 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 828,66 € | 105 828,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 693 € / mois | 302 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 280 € | 21 927 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 588 € | 20 811 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 303 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 303 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 835,77 € | 779 108,15 € | 19 812 664,23 € |
| Année 2 | 510 222,53 € | 759 721,39 € | 19 302 441,70 € |
| Année 3 | 530 375,03 € | 739 568,89 € | 18 772 066,67 € |
| Année 4 | 551 323,54 € | 718 620,38 € | 18 220 743,13 € |
| Année 5 | 573 099,42 € | 696 844,50 € | 17 647 643,71 € |
| Année 6 | 595 735,42 € | 674 208,50 € | 17 051 908,29 € |
| Année 7 | 619 265,46 € | 650 678,46 € | 16 432 642,83 € |
| Année 8 | 643 724,90 € | 626 219,02 € | 15 788 917,93 € |
| Année 9 | 669 150,40 € | 600 793,52 € | 15 119 767,53 € |
| Année 10 | 695 580,15 € | 574 363,77 € | 14 424 187,38 € |
| Année 11 | 723 053,82 € | 546 890,10 € | 13 701 133,56 € |
| Année 12 | 751 612,62 € | 518 331,30 € | 12 949 520,94 € |
| Année 13 | 781 299,44 € | 488 644,48 € | 12 168 221,50 € |
| Année 14 | 812 158,79 € | 457 785,13 € | 11 356 062,71 € |
| Année 15 | 844 237,02 € | 425 706,90 € | 10 511 825,69 € |
| Année 16 | 877 582,26 € | 392 361,66 € | 9 634 243,43 € |
| Année 17 | 912 244,56 € | 357 699,36 € | 8 721 998,87 € |
| Année 18 | 948 275,91 € | 321 668,01 € | 7 773 722,96 € |
| Année 19 | 985 730,43 € | 284 213,49 € | 6 787 992,53 € |
| Année 20 | 1 024 664,33 € | 245 279,59 € | 5 763 328,20 € |
| Année 21 | 1 065 135,97 € | 204 807,95 € | 4 698 192,23 € |
| Année 22 | 1 107 206,17 € | 162 737,75 € | 3 590 986,06 € |
| Année 23 | 1 150 938,02 € | 119 005,90 € | 2 440 048,04 € |
| Année 24 | 1 196 397,20 € | 73 546,72 € | 1 243 650,84 € |
| Année 25 | 1 243 650,84 € | 26 292,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 303 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 624 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 588 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.